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经营物业土地使用税

本篇文章给大家分享经营物业土地使用税，以及物业管理企业的应交税费核算包括土地使用税对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

物业公司能抵扣的进项税如下：运输费、水费、电费、维修费；购买办公用品、固定资产等专用***；引进的劳务人员取得的专用***；公司给职工租房的增值税专用***。

物业公司需要缴纳的税金有：增值税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、所得税等。物业管理公司应当按月向主管税务机关申报纳税，即使当月无需交纳税金的，也应当向主管税务机关进行“零申报”。

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物业公司一般需要缴纳以下费用：营业税：税率5%。城建税：税率分为7%（市区）5%（县城镇）1%（其他）。教育费附加：税率3%。代扣代缴个人所得税（工资、薪金不含税收入适用税率表）。印花税税率。房产税税率。土地使用税税率（定额税率）。车船使用税。

1、房产税：自有房产每年按：房产原值×（1-扣除率）×2%，扣除率由省级地方规定，一般在30%以内；房产按租金的12%缴纳。土地使用税：使用土地的面积×定额缴纳。定额由地方主管机关划定。印花税：对帐簿、执照等权利凭证、合同协议等需交纳印花税，视情况不等。

2、每个业主所支付的房款中已经包括了物业用房对应的土地和物业用房的建筑成本。基于上述理解，一般认为物业用房无需缴纳土地使用税，因为对应的土地已经分摊给业主，业主如为企业，在缴纳土地使用税时自然包含了应分摊的公共配套土地面积，如果物业用房再单独交纳，成为重复缴纳，显然不合理。

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3、按照税法规定，房产税的纳税人是产权所有人，即你所说的房产公司交纳房产税。无租使用房产的，应由使用人即你物业公司代为缴纳房产税。房产税***用比例税率、从价计征。实行从价计征：税率为 2％；从租计征：税率为12％。

4、假如一栋物业既有出租又有自用，或者一段时间自用一段时间出租，那么要分开自用和出租两部分计算缴纳房产税。（实务中有很多承租房子的还替房东把房产税交了，这是不符合税法的立法本意的，纳税人应该是出租方，不是承租方。）拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。

5、根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）规定，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10％至30％后的余值计征。

一般纳税人6%，小规模纳税人3%。物业行业的管理收入增值税税率是6%适用于连续12个月取得物业管理收入销售额达到500万元及以上的一般纳税人。

修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业公司需要缴纳的税费及交税：物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

南阳注册成立一个新公司，企业应该缴纳税款哪些谁呢？根据我国税法相关法律规定，企业缴纳的税费如何确定首先要看其经营范围。1增值税的纳税范围有：销售商品、提供加工修理修配劳务、货物进出口、以及营改增服务范围。

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