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土地使用税的已售面积

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简述信息一览：

1、法律分析：城镇土地使用税的算法是：应缴税费等于占用的土地面积乘上适用税费。城镇土地使用税，顾名思义就是在大城市、县城等范畴内，对用地的企业及个体，以其实际占用的土地大小为纳税凭据，按约定的税额计算收取的一种税。

2、城镇土地使用税是按土地面积或建筑物面积计算的一种税。计算公式为：城镇土地使用税 = 土地/建筑物面积 × 土地/建筑物使用税率×基数。

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3、土地使用税的计算公式是：应纳土地使用税=纳税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

下面是一些减少土地使用税的方法：定期申报土地使用情况房产所有者应该定期向当地税务部门申报土地使用情况，包括土地面积、土地等级等信息。这可以确保税务部门对房产的土地使用情况有一个准确的了解，从而减少不必要的税费。

法律分析：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。

（图片来源网络，侵删）

1、即计算开发用地的城镇土地使用税时，已售房产建筑面积中的“已售”，应当理解为房产已交付，而不是已签订销售合同。

2、未取得国有土地使用证的，暂按实际占地面积计算缴纳城镇土地使用税。（二）房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税面积中扣除。

3、房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税土地面积中扣除。房地产开发企业销售房屋并终止城镇土地使用税纳税义务时间按“房屋交付时间和购房者房屋产权登记时间孰先”的原则确定。

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