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土地使用权减值风险

文章阐述了关于土地使用权减值风险，以及土地使用权计提减值准备的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

土地使用权是作为无形资产，对于土地作用权虽然可以认定为公司企业或者个人的财产，但对于相关权利是无形的，只要在使用后才可以获得相关利益，特别是在进行抵押处理时，可以获得一定的收益。

单位原先通过行政划拨方式获得的土地使用权，没有入账核算，在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按照规定补缴的土地出让金作为无形资产入账，记入“无形资产—土地使用权”科目。

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土地使用权可以确认为无形资产，企业对于购入的土地，在没有确认土地使用用途时应该记入“无形资产”科目，如果改变了土地用途，应该按其用途，将无形资产转出进行相关的会计核算。可见，土地确认为无形资产是有条件限制的，基本上是没有确定土地用途的时候。

无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。对于土地或者土地使用权，会计上有比较明确的规定和操作办法，但将其作为无形资产的管理和核算仍存在较大缺陷和不足，本文拟对此进行探讨。

使用寿命有限的无形资产，其残值应当视为零，企业选择的无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式。当期损益（管理费用、其他业务成本等）。某项无形资产所包含的经济利益通过所生产的产品或其他资产实现的，其摊销金额应当计入相关资产的成本。

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无形资产的应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额。已计提减值准备的无形资产，还应扣除已计提的无形资产减值准备累计金额。

摊销，英文是Amortization，指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。对无形资产的摊销***用直线法、产量法和加速摊销法。

一般***用的是直线法进行摊销，这也是税法所认可的方法。无形资产可以不摊销，比如使用寿命不能可靠估计的时候无法摊销。无形资产，指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认的非货币性资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。

1、在会计处理中，无形资产的摊销方法根据其特性和风险进行调整。首先，对于期限型无形资产，如土地使用权、商标权和专利权，预计使用年限明确且风险较低的，***用直线法进行摊销，将其成本分摊到使用寿命内，计入损益。

2、在此基础上，对无形资产的摊销作如下调整：总的来说，可以分为摊销与不摊销两种情况：对期限型无形资产项目，在有效使用期限内分期摊销，计入损益。

3、无形资产的摊销方法为直线法；无形资产摊销时，残值假定为零；无形资产摊销的开始月份是当月；无形资产的摊销年限为预计使用年限。综上所述，在资产的使用过程中，可能会发生无形资产的价值变化和减值情况。如果出现重大的价值损失，企业可能需要进行摊销调整，减少或停止对该资产的摊销。

4、无形资产的摊销原则是：当月新增，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。无形资产摊销是对无形资产原价在其有效期限内摊销的方法。无形资产摊销一般***用直线法，摊销时直接计入“累计摊销”科目的贷方。企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。

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