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宁夏农业用土地流转

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简述信息一览：

1、试点省份，主要为京津冀、长三角、珠三角及成渝等发达区域，城市近郊通常存在部分农地，且相关农地零散、非规模化、生产效率低；国家对土地长期流转有试点，依托本次权利下放，将大幅有利近郊农地的价值提升。

2、农村土地承包经营权抵押贷款的流程如下：按试点地区规定，在试点地区农业主管部门或试点地区***授权的农村产权流转交易平台办理承包土地的经营权抵押登记。

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3、要求借款人获得的“两权”抵押贷款应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。试点地区***要扎实推进确权登记颁证、流转交易平台搭建、价值评估、抵押物处置等配套工作，为农村“两权”抵押贷款试点提供基础支持。

4、以农村土地为例，流转土地是指土地在三权分置之下，保留所有权和承包权，将经营权流转。土地贷款在如今也逐渐走入人们视线。大部分的土地贷款是指土地经营权贷款，即两权抵押。但是两权抵押如今并未普及，有部分地区进行试点。

5、农村承包土地的经营权抵押贷款试点主要在农村改革试验区、现代农业示范区等农村土地经营权流转较好的地区开展；农民住房财产权抵押贷款试点原则上选择国土资源部牵头确定的宅基地制度改革试点地区开展。

（图片来源网络，侵删）

农村集体土地使用权流转的方式主要有七种形式：土地转包指承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

农村土地的土地使用权的流转方式有　转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

向村集体提出流转申请，经审核后双方进行登记，签订土地流转合同。土地流转是指土地使用权流转。

法律主观：土地使用权流转方式有：出租（转包）、互换、转让、入股流转，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包土地且依法登记取得权属证书的，可以依法***取抵押或者其他方式流转土地经营权。

1、宁夏平罗县头闸镇土地整理项目是根据宁夏***自治区国土资源厅合理利用土地资源，改善生态环境，提高土地利用率的土地开发整理原则提出的。

2、第十二条受让方将流转取得的土地经营权再流转以及向金融机构融资担保的，应当事先取得承包方书面同意，并向发包方备案。

3、目前土地流转存在农民自行流转多、报村和乡镇批准备案少，口头协议流转多、签订书面合同少等诸多问题，尽快制定土地流转政策，规范土地流转程序迫在眉睫。

4、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。养殖仍然属于土地的农业用途范围，现实中，农村土地流转多用于养殖：鱼、猪等国家对于土地用途的限制从根本上讲是为了保护日益减少的耕地。

5、第五条农业农村部负责全国土地经营权流转及流转合同管理的指导。县级以上地方人民***农业农村主管（农村经营管理）部门依照职责，负责本行政区域内土地经营权流转及流转合同管理。

6、农村土地流转新政策农村土地流转新政策：加快土地确权土地确权登记意义深远，确权以后有利于土地流转。

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