廉租房土地使用权

接下来为大家讲解廉租房土地使用权，以及廉租房土地使用权多少年涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房屋业主有土地使用权吗
• 2、廉租房和商品房的区别
• 3、廉租房建设交什么税

房屋业主有土地使用权吗

房屋业主有土地使用权，开发商当初在卖房子的时候，房子的价格就包括取得土地使用权的价格，也得看业主所居住的房屋的性质，假如说是公租房，廉租房，就没有土地使用权。【法律依据】《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。

法律分析：房屋业主有土地使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

在购买商品房以后业主肯定是土地使用权人，因为地随房走的原则不会发生变化，而且《中华人民共和国城市房地产管理法》中也明确规定，在房地产转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也一并发生了转让，小区的公用土地是业主共有的。

住宅小区土地使用权属于全体业主，商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。物业服务用房属于业主共有，至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上，在所不问。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。电梯、水箱属于业主共有。

法律主观：土地使用权在业主取得产权之前归开发商，业主从开发商处继受取得后归业主。业主办理房产证和土地使用证时，开发商持有的土地使用权需要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时可以取得土地使用权证。法律客观：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

廉租房和商品房的区别

1、问题三：廉租房和经济实用房有什么区别 1 廉租房 ：廉租房是指 *** 以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 2 经济适用房：经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。

2、来源不同：商品房由开发商筹建；保障性住房由***组织建设。购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地***部门审核批准才能购买或租用。

3、廉租房为中低收入人群提供了性价比高的可租赁房源，这样不仅能有效引导鼓励人民积极租房，而不是盲目买房，还能很大程度上减轻中低收入群体购房的经济压力，同时因为能大大减少买房群体的数量，对抑制高房价有很大的作用，让房地产市场发展更健康。（2）实现了与商品房的对接。

廉租房建设交什么税

1、廉租房建设涉及的税种主要有：城镇土地使用税、房产税、契税、印花税等。详细解释如下：城镇土地使用税 对于廉租房建设所占用的土地，需要缴纳城镇土地使用税。这是一种地方税，主要针对城市、县城、建制镇和工矿区的土地，根据土地面积和规定的税额标准来计算。

2、律师解不需要缴纳。廉租房不需要缴纳土地使用税.《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照***规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。

3、一）对廉租住房经营管理单位按照***规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。（二）对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照***规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。

4、要交的，对占用耕地建房或者从事其他非农建设为征收对象的税种，属于一次性税收。纳税人是占用耕地建房或从事其他非农建设的单位和个人。耕地占用税***用定额税率，其标准取决于人均占有耕地的数量和经济发达程度。

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