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评估土地使用权价格成本法实例的重点注意事项和收获

简述信息一览：

1、土地价值评估的方法：市场比较法、收益还原法、成本逼近法。市场比较法。是土地价值评估中最基本最常用的方法，通过对具有替代关系的类似土地交易价格进行修正。收益还原法。

2、土地使用权收益现值法的评估程序如下：土地使用权拥有者如系国有企业，因转让、入股等需要而进行评估时，应先经其主管部门的同意，并向当地国有资产行政管理部门申请立项，获得立项批准后，才能委托资产评估机构进行评估。

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3、依据国家有关土地使用权管理方面的法律、法规的规定，应该按以下程序操作：（一）处置的土地使用权应具备的条件：该土地使用权必须权属合法、无争议，并已办理土地登记，原企业持有土地使用权证书。土地必须进行地价评估。

4、土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。

5、土地的评估价格是可以低于基准地价的根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民***公布的国有土地使用权的平均价格。

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6、***用成本法评估土地使用权价值时，影响因素包括利息。

一般而言，土地使用权的价格的评估应当掌握以下的原则：合法公正的原则土地评估机构是一种中介服务结构，具有相应的行业要求。

一）公平原则遵循公平原则是指估价人员在土地估价中，应以公正的态度，在公开市场条件下求得一个公平合理的土地价格。土地估价是一种主观与客观相结合的艺术，估价人员的主观判断对估价结果影响较大。

土地使用权出让地价评估还需考虑以下原则，价值主导原则，土地综合质量优劣是对地价产生影响的主要因素。

评估目的目的是为该地块抵押贷款提供依据。评估原则（略）按照真实、科学、独立、客观、公正的原则进行评估。评估基准日一九九九年三月三十日。

最有效使用原则是指土地利用以该地的效用最大化为前提。就是指土地的利用方式是最佳的。在土地评估中，是以待估宗地的最有效使用为前提的原则下进行做价的。

从另一个方面来看，改制前的企业享有的集体土地使用权同企业职工的利益也是息息相关的。

1、划拨土地评估一般是指出让土地使用权的价格，但随着划拨土地使用权的入市，特别是企业改制过程中，经常涉及划拨土地使用权处置问题，是否存在划拨土地使用权价格，如何开展评估工作，是不容回避的实际问题。

2、划拨土地的价值就是土地基准地价减去出让金价值。具体以土地评估公司评估的价值为准。

3、以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。

4、划拨土地的价格评估土地价格一般是指出让土地使用权的价格，但随着划拨土地使用权的入市，特别是企业改制过程中，经常涉及划拨土地使用权处置问题，是否存在划拨土地使用权价格，如何开展评估工作，是不容回避的实际问题。

5、划拨土地是指经县级以上人民***依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民***依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

关于评估土地使用权，以及评估土地使用权价格成本法实例的重点注意事项和收获的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。