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划拔土地流转

简述信息一览：

法律分析：划拨土地使用权流转的办理应由原划拨土地使用者向人民***提出转化申请，***进行勘察审批后与土地使用者签订出让合同并交纳出让金，向原划拨土地使用权人颁发出让土地使用权证后进入市场流通。

划拨土地使用权流转的办理应当签订书面转让合同、缴纳土地使用权出让金，并取得具有批准权的人民***审批公文，到人民***土地行政主管部门和建设行政主管部门办理登记手续。

（图片来源网络，侵删）

法律主观：划拨土地如何转为出让土地以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民***批准（一般为土地所在的市、县人民***）。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。

法律分析：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地，应办理手续。

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划拨土地的使用者需要转让土地使用权的，须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民***土地行政主管部门提出书面申请。第二个阶段为办理出让手续阶段。

或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

1、法律分析：土地使用出让和划拨的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。根据相关法律的相关规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。

2、法律分析：房屋土地性质划拨和出让的区别有：取得对价不同，划拨土地是***无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从***手中购得。

3、两者的区别入下：土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种；出让土地上的房屋有具体的使用年限；以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。

1、划拨土地转让的条件是：具有批准权的人民***审批公文；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；领有国有土地使用证；缴纳土地使用权出让金；签订书面转让合同。

2、法律分析：报经审批划拨土地使用权进入市场，应当按国务院规定，报有批准权的人民***审批。在国务院另有规定之前，应当按照划拨土地使用权审批权限来进行。

3、划拨土地使用权只有符合一定条件下方可转让。

4、法律分析：划拨土地使用权转让程序：申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

5、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件：（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明；（4）经有批准权的人民***审批。

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