徐州国有土地使用权拍卖

本篇文章给大家分享徐州国有土地使用权拍卖，以及徐州市土地拍卖对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、徐州三批土拍结果:10宗地块底价成交,对当地的房地产市场带来哪些改变...
• 2、徐州市农村集体荒地使用权拍卖与租赁办法
• 3、江苏徐州教育部门福利房土地出让金怎么计算
• 4、徐州市城市房地产交易管理条例(2004修正)
• 5、有不动产权证但土地是国有建设土地租赁的房产能拍卖吗

徐州三批土拍结果:10宗地块底价成交,对当地的房地产市场带来哪些改变...

1、徐州三批土拍土地都是0溢价，其实都是国企兜底在拿地，就是左手倒右手，楼面价自己标高点让外人看。二，土拍遇冷后将会造成什么影响。

2、近期，徐州市自然资源和规划局以挂牌方式出让28（幅）地块的国有土地使用权，其中市本级26宗，铜山区2宗，其中普通商品住宅用地均为限价地块，全部实施土拍熔断机制。

3、在剩余的13宗地块中，3宗流拍，10宗地块均以底价成交，合计出让规划建筑面积209万平方米，总成交金额847亿元，平均成交楼面均价为4444元/平方米。“长沙首轮集中供地市场呈现较热态势，但第二批集中供地热度出现回落。

徐州市农村集体荒地使用权拍卖与租赁办法

市、县（市）土地管理部门具体负责荒地使用权的登记和发证工作。第五条　农村集体经济组织的荒地按照所有权与使用权分离的原则，可以依法拍卖或出租使用权，地面附着物可以折价处理或一并拍卖与出租。

删去《徐州市农村集体荒地使用权拍卖和租赁办法》第三十七条。（二）对下列规章中关于“征用”的规定作出修改 将《徐州市市区国有土地储备办法》第二条第二款中的“征用”修改为“征收”。

土地可以分为国有土地和集体土地，城镇的土地一般是属于国有土地，农村集体土地是可以发包的，农村集体的荒地是可以出租的，不宜***取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式流转。

如果承包、租赁或拍卖对象是本集体经济组织以外的单位或者个人，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。（3）承包、租赁或拍卖“四荒”使用权，农村集体经济组织要与对方签订合同或协议。

江苏徐州教育部门***房土地出让金怎么计算

1、每平方米土地出让金是按照土地出让合同规定的总用地面积乘以土地出让单价来计算的，而楼面价则是将土地出让金分摊到每平方米建筑面积上，以楼面价来计算投资效益。

2、法律分析：土地出让金的计算是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价的40%计算，成交价低于基准地价的按全部地价的40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

3、已购公房土地出让金：如果有实际成交价格，并且不低于同一层的平均基准地价，那么，按照该层的平均价格的40%来计算出让金；如果成交价格低于平均基准地价，那么，按照该层的平均价格的40%来计算。

4、土地出让金的计算方式为出让的地基平均标准的40%作为计算标准。

5、其土地出让金计算方法：土地出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。

徐州市城市房地产交易管理条例(2004修正)

1、第一章　总则第一条　为加强城市房地产交易的管理，规范城市房地产交易行为，维护房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。

2、第一条　为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

3、第一条　为加强城市房屋安全管理，保障房屋居住和使用安全，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内城市房屋的安全管理。

4、县（市）、贾汪区人民***负责管理房屋***工作的部门对本行政区域内的城市房屋***工作实施监督管理。土地、房产、价格、规划等有关部门依照各自法定职责，协助做好与房屋***相关的管理工作。

5、第一章　总则第一条　为科学制定城市规划，加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《江苏省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

有不动产权证但土地是国有建设土地租赁的房产能拍卖吗

1、独家院不动产权是国有土地租赁可以买。但首先转让的土地需要已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2、具体如下：国有建设用地使用权意思是房屋的用地性质是国有建设用地，房屋所有权指该房屋的权属人登记人。有房产证的房子可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。

3、法律分析：***可以拍卖无产权证房。虽然房子没有产权证，只要通过其它证据能证明其.产权归属就是可以拍卖的，但是要事先告知房屋买受人事实和情况。

4、自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。

5、但《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让，房屋买卖合同无效。

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