共有产权税费

文章阐述了关于共有产权土地使用税，以及共有产权税费的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、土地使用税该如何计算
• 2、土地使用税和房产税应由出租方交还是承租方交??急!
• 3、同一栋房产中土地使用权共有的各方,应如何计算城镇土地使用税?
• 4、土地使用税如何缴纳及网上申报注意事项

土地使用税该如何计算

1、法律主观：土地使用税的计算公式是：应纳土地使用税=纳税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

2、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民***根据实际情况确定。

3、小规模纳税人土地使用税的计算方法如下：土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。

4、城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。

5、法律分析：土地使用税的计算公式是：应纳土地使用税=纳税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

6、计算公式：应纳城镇土地使用税额等于应税土地的实际占用面积乘以适用单位税额。

土地使用税和房产税应由出租方交还是承租方交??急!

房产税和土地使用税是应由出租方来交的。这两个税原则上是由出租方交，除非租赁合同另有约定的除外。但是如果出租方未交，那么承租方就有交税的义务。

从以上规定可以看出，租房的房产税和土地使用税应该由出租人交纳。出租房产的房产税由出租方负责缴纳（谁收租金谁缴纳），承租金方不需要缴纳房产税与城镇土地使用税。

土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属***未解决的，由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。房产税由房屋产权所有人缴纳。

法律分析：这两个税原则上是由出租方交，除非租赁合同另有约定的除外。但是如果出租方未交，那么承租方就有交税的义务。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

同一栋房产中土地使用权共有的各方,应如何计算城镇土地使用税?

因此，在同一栋房产中土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。

同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。土地使用权共有的，应按各方实际使用的土地面积，分别计算缴纳土地使用税。

土地使用权人应当缴纳土地使用税，房屋所有权人应当缴纳建筑物土地使用税。这两种税费都是根据房产所在的城市的政策而定，相应的税率也会有所不同。

土地使用税如何缴纳及网上申报注意事项

1、土地使用税怎么申报，如何缴纳 要参考土地房屋的面积，当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。

2、在左边税种列表中可以选择需要申报的税种，可以选择1个或者多个一同申报。在税种列表中勾选“城镇土地使用税”，并点击“税源选择”，系统会在右边显示出该税种所属期的所有税源信息。

3、具体流程如下 登录电子税务局首先需要登录电子税务局网站（https//etax-gsxt.ndrc.gov.cn/），使用个人身份证或组织机构代码等信息进行认证登录。

4、应纳税额计算：全年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）＊适用税额。

5、登录电子税务局，点击“我要办税”，选择“城镇土地使用税和房产税申报表”。如有新增房产，需要***集房产信息及土地信息。点击“新增土地”，新增房产分别***集土地信息及房产信息。

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