法律分析:法律明确规定,土地的所有权不能进行抵押。满足规定条件的土地使用权可以进行抵押的,应当签订书面的抵押合同,并按照法定程序进行登记,登记之后即产生效力。
法律主观:土地使用权抵押登记是土地他项权利登记的一种主要类型,抵押期限则是抵押登记权属审核的主要内容。,在实际操作中,一些地方基层国土部门在办理土地使用权抵押登记时,往往将抵押登记期限设定为一年,或者不设定期限。
抵押权的效力范围包括主债权及因主债权产生的利息,违约金,赔偿金等。当债务人没有按时履行其到期债务时,抵押权人可以对进行抵押的财产进行优先受偿。
1、法律分析:是的。依据我国相关法律的规定,以依法取得的房屋所有权抵押的,该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
2、法律主观:房屋抵押时土地使用权也一并抵押。房屋及其他地上建筑物、附着物抵押时,其占用范围内的土地使用权随之抵押,依法实施地随房走、房随地走、房地一体的原则。
3、法律分析:建筑物抵押的,建筑物“占用范围内“的建设用地使用权一并抵押,在办理抵押登记时,不仅要办理房屋抵押登记还要办理建设用地使用权的抵押登记。
4、抵押房屋时, 土地使用权 同时抵押。根据《民法典》第三百九十七条的规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的 建设用地使用权 一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
5、抵押房屋时,房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。根据法律规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
6、建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
根据《司法解释》,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话,可以向******追究开发商的责任,你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。
需要告诉购房人的是:被抵押的房地产不一定不能买。根据我国《担保法》的规定,在抵押期间,抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下,可以转让抵押物,但应将转让物已经抵押的情况 告知受让人。
检查开发商的证件。根据房地产抵押登记管理的有关办法,以房地产作抵押的,登记机关应当在权属证件上作相应记载。
需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
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