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土地使用预缴税

接下来为大家讲解土地使用预缴税，以及土地使用预缴税率表涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、法律主观：土地使用权转让时可以预缴税款。出让方需要预缴5%的增值税，增值税5%和3%的城市维护建设税和教育费附加，土地增值税，25%的企业所得税，5‰的印花税；受让方需要预缴3%的契税，5‰的印花税，城镇土地使用税。

2、纳税人转让土地使用权或者销售不动产，按照销售不动产缴纳增值税。

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3、转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。土地转让时，土地收入与税法允许扣除的成本有增值额的，需要缴纳土地增值税。

4、法律主观：预缴税款是为了保证税款均衡入库的一种手段。现行税法规定，需要预缴税款的税种有：按季（月）预缴的企业所得税；按季（半年）预缴的房产税、城镇土地使用税按月（季）预缴的土地增值税等。

5、法律主观：土地增值税的征收范围，是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物，并取得收入的单位和个人。他们是土地增值税的纳税义务人。

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6、问题一：土地增值税预缴时间是什么时候《土地增值税暂行条例》第十条纳税人应自转让房地产合同签订之日起 7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

正面回答土地增值税预缴计算方法：一般计税方法下，预交土地增值税=预收款/（1+11%）*土地增值税预征率；简易计税方法下，预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率。

应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

土地增值税预缴计算方法（一）一般计税方法下：预交土地增值税=预收款/（1+11%）*土地增值税预征率。（二）简易计税方法下：预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率。

预缴土地增值税的计算方法（一）一般计税方法下：预交土地增值税=预收款/（1+11%）*土地增值税预征率。（二）简易计税方法下：预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率。

法律主观：土地增值税是***用超率累进税率计算的。只有先计算出增值率，即增值额占扣除项目的比例后，才能确定适用税率，并计算应纳税额。

中部和东北地区省份不得低于5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。土地增值税预征率暂定为0.5%-3%，具体预征率由各市（地）地方税务局根据不同开发项目自行确定，并报省局备案。

对于普通住宅，预征率为1%。对于非普通住宅，预征率为2%。对于其他类型的房地产，预征率为5%。此外保障性住房暂不预征土地增值税。预征计征依据则根据预收款和应预缴增值税税款的关系计算得出。

土地增值税预征率规定，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。

第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

计算应纳土地增值税如下：开发费用21万元，未超过（320+65）×10%=35万元，可据实扣除。

预交土地增值税如何规定的土地增值税预缴规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

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