土地使用面积鉴定

文章阐述了关于土地使用面积鉴定，以及土地面积测算应遵循什么原则的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、四川省房地产司法鉴定评估指导意见(2)
• 2、评估公司具体是干嘛的?(越详细越好)
• 3、房屋评估鉴定公司鉴定哪些方面?哪些情况需要做房屋评估?
• 4、请问土地勘测定界技术报告属于鉴定意见还是书证呀?
• 5、国有土地上房屋征收评估办法的介绍

四川省房地产司法鉴定评估指导意见(2)

为规范房地产司法鉴定评估行为，保障房地产司法鉴定评估质量，提高房地产司法鉴定评估公信力，2011年3月22日，四川省住房和城乡建设厅以川建房发〔2011〕89号印发《房地产司法鉴定评估指导意见（试行）》印发。

房屋司法鉴定收费标准 司法鉴定收费是指司法鉴定机构依法接受委托进行司法鉴定，向委托人收取的鉴定服务费用。

一）明确估价对象 由于提***讼的原因是多种多样的，导致了司法鉴定估价中的房地产无论是在实物上、区位上，还是在权益上都表现各异。明确估价对象的内容包括估价的实物状况、区位状况和权益状况三个方面。

特殊情况说明”中披露房屋已经租赁的特殊情况。司法拍卖的房地产存在已经租赁的情况，属于拍卖物的一种瑕眦，应当在拍卖公告中明确说明，这种情况，不会影响房地产评估价格，但是，某种程度上会影响拍卖成交价格。

房地产拍卖（变卖）鉴定评估的估价目的，表述为“为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据”。司法鉴定的委托与受理。司法鉴定机构应当统一受理办案机关的司法鉴定委托。

司法拍卖房地产，也是房屋产权转移的一种方式，房地产的竞拍人竞拍成功后，也应当执行《城市房屋租赁管理办法》中对房屋承租人的保护规定，继续履行原租赁合同。

评估公司具体是干嘛的?(越详细越好)

遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算。根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告。

评估公司是社会中介机构，对拟拆房屋的价格进行评估，作为补偿的参考依据。动迁公司又叫***公司，具体实施***工作，负责与被***人协商补偿事宜。

主要是对房产展开评估工作，一般和房产抵押贷款或者房产目前市价等有关系，主要是根据房产所在地区的经济情况，人均收入，地段，未来前景还有城市规划相关。

整体资产评估：适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、重组集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算。

资信评估目前主要是为银行贷款、企业债券发行等提供相应的研究报告。这类公司除了上述公司外，比较大的还有远东等，这些公司原先一般脱胎于银行系统，业务具有较强的垄断性；并且往往是一家公司对应一家银行。

房屋评估鉴定公司鉴定哪些方面?哪些情况需要做房屋评估?

1、哪些情况需进行房产评估？二手房价格影响税费额度对于二手房来说，税费的支出更是庞大，所以，社会上的二手房交易难免会出现投机钻漏洞的现象，将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之减少。

2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估：交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。

3、存在避税嫌疑很多人之所以买新房，在很大程度上就是因为新房税费少，而二手房税费多且贵，而税费高低则与房屋价格直接相关，于是，有些人为了避税就会故意做低备案价。

4、一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。

5、哪些情况需要进行房产评估？二手房定价如果交易双方对价格都不满意，可委托评估事务所对房产进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。申请购房贷款按照贷款规定流程，向贷款银行提交申请表格。

6、房屋鉴定是指对房屋进行专业评估和检测，以确定其结构、安全性、使用价值等方面的状况和问题。房屋鉴定通常由专业机构或个人进行，主要有以下几个方面的作用：确定房屋的实际价值，在买卖、拍卖、抵押等场合具有参考意义。

请问土地勘测定界技术报告属于鉴定意见还是书证呀?

法律主观：鉴定意见是属于传来 证据 ，因为不是第一手的资料，由鉴定机构制作。 在民事 诉讼 活动中，鉴定意见是单独一个类别的证据。

土地勘测定界是指在当地国土资源管理部门的组织下，涉及勘测定界单位与用地单位及项目用地范围内各土地权属单位相互协调、配合的工作。

勘测定界技术报告书：这是对土地进行勘测和定界的技术报告，包括用地范围、地形地貌、地上地下物、土地权属情况等。用地规划调整报告：这是对土地使用规划的调整报告，包括用地规模、用地类型、配套设施等。

勘测定界最后成果体现于技术报告书。技术报告书内容有勘测定界技术说明、勘测定界表、勘测面积表、土地分类面积表、界址点坐标成果表、界址点点之记和用地地理位置图。将上述内容按目录、表格、说明、略图等装订成册。

勘测定界图编绘方法 本项目将用红线数据、权属数据直接转绘到了工作底图上。（3）检查情况及质量评定结论 我单位对本项目的勘测定界成果进行了二级检查。一级检查为过程检查，是在全面自检、护检的基础上完成。

前期阶段。根据查询济南市自然资源和规划局***得知，土地征收勘测定界报告是对土地征收勘测定界工作成果的总结和说明，是土地征收审批的重要依据之一。

国有土地上房屋征收评估办法的介绍

国有土地上房屋征收评估办法的介绍 中华人民共和国住房和城乡建设部（住建部）2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。

国有土地上房屋征收评估办法 第一条　为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

国有土地上房屋征收评估办法的主要内容包括：评估标准：根据国家有关法律法规和政策规定，对房屋进行评估，确定其价值。

国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

《国有土地上房屋征收评估办法》是为了规范国有土地上房屋征收的补偿标准与程序，确保征收过程公正、合法、透明，保障被征收人的合法权益而制定的法规。

国有土地上征收房屋评估办法主要包括以下几个步骤： 调查和收集数据：评估机构需要对征收房屋所处的地段、房屋类型、建筑结构、使用年限、装修程度等进行详细的调查，并收集相关数据。

关于土地使用面积鉴定，以及土地面积测算应遵循什么原则的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。