购房土地使用规定

简述信息一览：

• 1、买房子的土地使用年限法律是如何规定的呢
• 2、国家对开发商的土地使用权有哪些规定?
• 3、买商品房,房屋使用权70年后,开发商是否可以永久使用出让土地使用权
• 4、房产证土地使用权利的规定是怎么样的?
• 5、关于购买商品房土地性质、使用年限和注意事项

买房子的土地使用年限法律是如何规定的呢

1、其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定：住宅用地最高年限不超过70年。在最高年限内所定土地使用年限，应当允许。

2、法律分析：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年； 工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、***用地40年； 仓储用地50年； 综合或者其他用地50年。

3、法律主观：地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、***用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

4、买房子土地使用年限是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；***用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

国家对开发商的土地使用权有哪些规定?

1、第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十七条设立建设用地使用权，可以***取出让或者划拨等方式。

2、土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的 土地使用证 之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

3、开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，***可以无偿收回土地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条： 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。

买商品房,房屋使用权70年后,开发商是否可以永久使用出让土地使用权

房子70年产权到期后怎么办据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

房子70年产权到期后会自动续期，但应重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。根据《中华人民共和国物权法》：第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

你买了合法的房子，房子的产权是你的，也就是这个房子是你的，但是房子下面的土地却不是你的，这是国家的。其次所谓的房屋产权时间也是土地的使用年限。

法律主观：买的房子70年产权到期后可以通过缴纳土地出让金以及法律规定的方式，对土地使用权进行续期。，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

房产证土地使用权利的规定是怎么样的?

土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。

房产证上的权利性质是房子上的土地是出让地。

不动产权证是房屋所有产权证与土地使用证“两证合一”的产物，不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。

房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

定义上区别土地证，是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证，是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

关于购买商品房土地性质、使用年限和注意事项

1、注意购房合同中涉及的土地的性质如果房产涉及的土地性质是综合的或者商住的，那么它的土地使用年限就达不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自动续期，其他性质的土地要续费续期。

2、住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。

3、因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

4、年限到了以后要向有关部门申请续租，申请通过以后缴纳部分土地出让金就可以继续续租。

5、但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。

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