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石阡县土地流转问题

今天给大家分享石阡县土地流转问题，其中也会对石阡县土地流转问题投诉电话的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

一）流转主体的规定存在限制土地承包经营权的受让方必须是农户，甚至仅仅局限于发包方内的农户，入股的限制也较为明显。

承包合同不完善，承包双方权利义务关系不明确，承包***时有发生；地方土地承包台帐管理不健全，土地经营权证、承包合同、台帐与实际承包地块不一致。二是土地流转管理滞后。

（图片来源网络，侵删）

部分农民担心政策不稳，***收回土地承包权，没有安全感。（二）流转行为不规范。

土地流转不规范，普遍存在民间化、口头化、短期化、随意化问题。目前农村土地流转普遍存在三多三少现象，即亲戚朋友流转的多，专业大户流转的少；转包、出租或代耕的多，转让的少；口头协商多，文字协议少。

农村土地承包经营权流转在实践中存在一些问题：农村土地承包经营权流转之法律规范欠具体，实践操作中会发生扭曲。首先，法律、中央政策和地方性法规以及地方性规章规定，转让、出租、转包、互换和入股等，须经发包方同意。

（图片来源网络，侵删）

当前农村土地流转中存在的问题（一）我国农村土地流转交易市场不够健全这类市场主要是指用于土地流转交易的载体和与其相互适应的监管组织机构。

1、法律分析：（一）申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、法律分析：土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。

3、当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。法律主观：流转土地可以再出租。

4、土地转让需要办理的流程有：提出土地转让申请；承办人进行审查了解；现场勘察，对照核实；审核评估报告与转让协议；填写转让审批表，进行审批；对补签出让合同及审批表编号；填写变更登记审批表进行变更登记。

5、每种土地的流转会有不同，比如法律规定的年限什么的。一般农村土地流转需要的基本手续是： 1：合法 2：村民代表大会三分之二签字通过。3：如果你是非本村集体人员，还需要得到乡 *** 的同意，批示。

1、根据我国相关法律规定，土地流转合同最长期限是三十年。本集体经济组织的成员承包经营农民集体所有的土地，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

2、法律分析：土地流转最长时间是七十年。耕地的土地使用权年限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的土地使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。

3、法律主观：土地流转最长时间是七十年。耕地的土地使用权年限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的土地使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。

4、可见农村土地流转的期限为土地的承包期限，目前来说二轮延包的时间就是流转的最长期限。耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。

5、法律分析：农村土地流转年限最长不得超过20年，合同签订年限超过20年的部分属于无效合同，依旧会按照20年行使合同权利。首先要看流转的土地类型，是耕地、草地还是林地，其次要看承包人（即出让人）的承包期间。

6、法律分析：土地转包合同最长期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。

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