土地使用年限长的房屋
文章阐述了关于土地使用年限长的房屋，以及土地使用年限到期以后房子归谁所有的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
公寓为啥是40年产权
公寓40年产权是指公寓的产权年限是40年。40年产权公寓式酒店，公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。
如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者***旅游的建筑用地就是40年产权年限的。而公寓就是属于商业住房。根据《物权法》规定产权到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
一般来说40年产权的房子都是商业性质的，这些房子的土地使得房子只有40年产权，公寓、写字楼、商铺等都是比较常见的40年产权房。
公寓的土地是属于商业用地，所以只有40年的产权。买房要买普通住宅房，一定不要去买商住房和公寓。
公寓40年产权和70年产权有什么区别?
1、年限问题。顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。
2、公摊面积不同 通常40年产权的住宅物业规划标准比较高，门厅面积比较大，楼梯、门厅出口比较多，因此公摊面积自然就多。
3、土地性质不同 土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、***、旅游等性质的活动使用的。
4、第土地性质不同 70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、***类建筑。
5、适用对象不同 （1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、***用地的房屋建筑；（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。
房子70年产权到期后怎么办
1、七十年产权到期可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久，不存在到期的问题。
2、房子70年产权到期后怎么办 土地使用者向土地管理局提交续期申请书，除了社会公共利益需收回的，要予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，房产所有权可以延续。但危房***的除外。
3、房子70年产权到期后可以自动续期，相关规定如下：房子70年产权到期了可以自动续期；住宅用地所属的土地使用年限一般是70年，到期后当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
4、年产权到期了房子会自动续期，不会被收回。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
5、年产权到期后土地使用权的处理方法有哪些70年产权到期后土地使用权的处理方法如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
6、我知道当房子的70年产权到期后，一般会有两种处理方式，自动续期和申请续期。在大多数情况下，当房子的70年产权到期后，会自动续期。 如果当地***规定需要申请续期，那么在房屋产权到期前，需要向当地房地产管理部门提出续期申请。
房产证住宅,但土地年限40年
法律分析：按国家规定，一般民用住宅建筑房产证权属年限为70年，商用房屋建筑房产证权属年限为40年。综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。
法律分析：从用地属性上来讲，一般商业用地土地使用权是40年，也就是说如果买房人购买的是商业性质的公寓房，那么土地使用权确实是只有40年的。
我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。一般都是***、商业用地，是商业和***性质的房屋。这类房子的土地一开始就是商业性质的，有些开发商会用它来建楼建住宅区，这种房屋属于商业用地。
年产权房一般为居住用地房，40年产权多为商业旅游***类用房。而这里所说的产权是指土地使用年限。
年产权年限的意思是说房屋土地使用年限40年，到期后可以申请续期。
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