土地使用权的坑

接下来为大家讲解土地使用权的坑，以及土地使用权有什么用涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、揭秘那些不为人知的土地使用权证号
• 2、为何说买小产权房是大坑?
• 3、我国目前土地使用权的用地方式有哪些?
• 4、宅基地确权就是个坑
• 5、【关于小产权房】产生的原因及购买时的问题简析
• 6、买房签字首付钱一定要注意查看购房者的土地使用权是否完整,房产交易...

揭秘那些不为人知的土地使用权证号

如果大家看过土地使用权证的话应该看到过，这个土地使用权证号一般在第一页的右上角，当然也有可能在正上方。土地使用权证号的含义 众所周知，每一本土地使用权证号都是不同的。

土地证号是按照年度顺序编号，即某一年的流水号。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民***颁发的国有土地使用权的法律凭证。

土地使用权证号的查询大家都应该知道的是，一般我们自己家的土地使用权证上面是可以查询到自己家的证号的，但是有些土地使用权证号就不是那么容易查询到了，比如一些国有土地、集体土地等等。

为何说买小产权房是大坑?

1、小产权房的建造往往不受***的监管，开发商为了追求利润，往往会在建筑材料、施工工艺等方面偷工减料，从而导致房屋的质量难以保障。一旦出现任何安全隐患，购房者将会面临严重的安全风险。

2、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、小产权房交易难 小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到 一房二卖 或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

5、小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。

6、小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：法律不保护小产权房的买卖合同；小产权房不可以抵押贷款；小产权房***时不能得到应有补偿。

我国目前土地使用权的用地方式有哪些?

1、法律分析：土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十三条 土地使用权出让，可以***取拍卖、招标或者双方协议的方式。

2、以出让方式取得国有土地使用权 出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

3、在我国 土地使用权 获取的方式有哪些 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

4、法律主观：以出让方式取得国有土地使用权： （1）内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 （2）出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

宅基地确权就是个坑

1、宅基地确权就是个坑之所以有的人会说宅基地确权就是个坑，是因为，宅基地确权后，流转范围小，只有使用权，一户一宅，不得超占。流转范围小不同于农用地，宅基地流转范围仅局限于本集体经济组织内部。

2、农村房子确权是个坑之所以有的人会说宅基地确权就是个坑，是因为，宅基地确权后，流转范围小，只有使用权，一户一宅，不得超占。流转范围小不同于农用地，宅基地流转范围仅局限于本集体经济组织内部。

3、农村土地确权就是个坑农村土地确权就是个坑？为什么这么说，原因是，土地确权只是明确落实了农民对于土地使用权年限。

4、现实行的是一户一宅政策，新宅是无异义的，问题是老宅的房屋，指地面建筑物，是你父辈共有产权，老宅宅基地的所有人是关键，必须是农村集体人员，你叔父非本村户籍，那就没有享宅基的权利，只有该房共有产权的一部分。

5、农村宅基地确权需要四个条件；提供相关的证明材料。证明材料分两种：第一种，如果宅基地房屋是村民自己建造的，需要提供宅基地使用证，建房的相关批文等辅助证明材料。

6、农村房屋不动产登记确权有以下好处：明晰产权。通过宅基地使用权和房屋所有权的权属登记明晰权属来源，颁发不动产权证明晰产权。

【关于小产权房】产生的原因及购买时的问题简析

由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。质量参差不齐 小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。

城市楼盘房价过高由于国内许多特大城市中的房价不停的上涨，楼盘价格远远超出了普通员工的收入水平。***建设局的廉租房以及经济适用房无法满足人民的住房需求，因此催生了小产权房。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房产生原因有哪些城市房价过高中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。

由于农村房屋便宜，于是很多城镇居民购买，这就是“小产权房”产生的原因。

小产权房的产生原因是城市房价过高、擦边球的空间、农地制度不合理。城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。

买房签字首付钱一定要注意查看购房者的土地使用权是否完整,房产交易...

首先要检查中介公司是否是违规的，有一些中介公司他其实是提供一些违规的中介服务，比如说在买房子的过程之中，他有可能会为你提供零首付的服务，但实际上他提供你所有的贷款，全部都是通过银行骗贷的方式借贷出来的。

在付首期之前都要签订一个完整的房屋买卖协议，如果业主的房屋存在抵押情况，要约定清楚付完首期后谁来赎契。

一定要审查开发商是否具有五证，特别是商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

核实开发商五证，购房者买房交首付时，一定要核实开发商是否具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

关于土地使用权的坑，以及土地使用权有什么用的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。