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土地使用税拍卖

本篇文章给大家分享土地使用税拍卖，以及拍卖土地使用税纳税义务发生时间对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

拍卖的土地，买受人在应在合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。根据《关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》第二条关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题。

如果占用的是耕地的话，首先要缴纳的是耕地占用税。一年后，缴纳土地使用税。只要是土地作为经营使用的，都要缴纳土地使用税。

（图片来源网络，侵删）

分情况：征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

一般来说，土地使用权证颁发之日起60天内为缴纳土地使用税的起始时间。如果超过60天未进行缴纳，则将按照逾期缴纳的税费加收罚息。

应当在纳税义务发生之日起10日内完成缴纳。纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

（图片来源网络，侵删）

签订土-地使-用权出让合同后六十日内，支付全部土-地使-用权出让金。出让方应当按照合同，提供出让的土-地使用权。未按合同提供土-地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。

按照土地的不同性质，如果是住宅用地，使用年限能够达到70年，工业用地是50年，商业或者旅游用地，能够达到40年。

目前各地一般规定为每个季度缴纳一次或者半年缴纳一次，每次征期15天或者1个月。例如，北京市规定：纳税人全年应当缴纳的城镇土地使用税分为两次缴纳，纳税期限分别为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。

土地增值税纳税期限为，纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

成交后1个月内缴纳至土地出让价款的50%，剩余价款在成交后6个月内交清。土地使用保证金的意思就是土地在招标过程当中支付的土地保证金，拍卖保证金其实在中华人民共和国拍卖法当中并没有明确的规定。

法律主观：由买方承担的。税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

例如，山东省地税局和山东省高级人民***在联合制定的联动机制中规定，在执行程序中，拍卖、变卖不动产过程中产生的被执行人（纳税人）的法定税费（不包括买受方应缴纳的印花税、契税等税费），依法从拍卖、变卖价款中优先支付。

原则上是由土地所用权者承担缴纳土地使用税和土地增值税的。虽然***拍卖、又流拍了、但是土地所有权者还是不变的、如果土地所有权发生变更了、则变更过户手续办理后的土地所有权者为新的土地使用税和土地增值税的缴纳人。

按成交价格缴纳3%的契税，有的地方是5%；出让方，按取得收入减除规定扣除项目金额后的额，缴纳土地税。分析详情拍卖成交后，执行***应及时将拍卖标的物转移给买受人。

应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

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