购买新房土地使用年限

简述信息一览：

• 1、新房刚交首付,发现使用权只有28年,但合同中有一项28年到期后由开发商...
• 2、房屋产权和土地使用权是一样的吗?
• 3、买房子后有土地使用权吗?
• 4、买商品房,房屋使用权70年后,开发商是否可以永久使用出让土地使用权
• 5、租赁房屋合同中的土地使用权是甲方还是乙方
• 6、商品房或住宅小区的地皮所有权是属于谁的?

新房刚交首付,发现使用权只有28年,但合同中有一项28年到期后由开发商...

1、房产证上会注明年限的（包括最后土地使用年限）2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3如果房子要拆了。***会重新给你重新分配。

2、这个不是什么问题的，只要你有房产证就行了。

3、所以建议您：如果没有网签商品房买卖合同，可以据此要求开发商给予适当补偿，或者退还定金；如果签订了商品房买卖合同，建议你跟开发商协商处理，要求开发商给付补偿或者其他方面给付优惠。

4、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

5、经常有买家交了首付，签了合同后才发现自己办不了按揭。因而交首付前，买家首先要落实自己是否符合按揭条件和房贷利率的上浮比例等情况。

6、所以，虽然你所购房屋的土地已使用年限较长，但你也不要感到过于郁闷，这种情况在买二手房的时候是常见的，在买一手房时也是时有发生的，而且剩余的54年应该还是足够你使用了。

房屋产权和土地使用权是一样的吗?

房屋产权和土地使用权不一样。房屋产权是指房产的拥有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋拥有者对该房屋财产的占有、使用、处分的权利。

土地使用权与房屋产权是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

房屋产权不是指的土地使用，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

房地产权证和国有土地使用证是一样的吗 土地使用证和房产证的区别还是很明显的.土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。

所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。

买房子后有土地使用权吗?

在购 买房 土地使用权 吗 取得房屋同时取得土地使用权。土地使用权是指开发商对于土地的开发使用权利。开发商建设楼盘，需要有***颁发的土地使用权证。

买的房子不只是70年使用权，房子是建造在土地上的，只要它不倒塌、损坏，正常是享有永久使用权的。70年的期限主要是房子所在土地的使用时限，依据房产相关政策来看，70年后土地使用权限到期就会自动续费。

买房是有土地使用权的，但是土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

物权法 规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理 不动产登记 ，就不能办理房屋产权。

有的，有土地证才叫商品房，才利于在市场上流通商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

买商品房,房屋使用权70年后,开发商是否可以永久使用出让土地使用权

房子70年产权到期后怎么办据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

你买了合法的房子，房子的产权是你的，也就是这个房子是你的，但是房子下面的土地却不是你的，这是国家的。其次所谓的房屋产权时间也是土地的使用年限。

房子70年产权到期后会自动续期，但应重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。根据《中华人民共和国物权法》：第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

所谓的普通商品房产权年限70年，并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。

租赁房屋合同中的土地使用权是甲方还是乙方

1、法律分析：一般说来甲方是房产所有人，乙方是租房子的人。甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标，乙方一般是指完成目标，在合同中主要是提出如何保证实现，并根据完成情况获取收益的一方。

2、乙方所建房屋就不合法，出卖也违规。原则上土地归甲方所有，地面建构筑物乙方所有（要看租赁合同），乙方有权搬走和拆除。

3、一般说来甲方是房产所有人，乙方是租房子的人。不过呢甲方乙方只是一个代码，我们这样使用也只是一个习惯。具体要看合同内容到底哪方是什么权利义务。你要把甲乙双方换过来也不是不可以，只要合同内容与之相和。

商品房或住宅小区的地皮所有权是属于谁的?

商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。

法律分析：商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。

问题解答如下： 商品房 或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于 购房 人的。小区业主在购 买房 屋时，一并取得建筑物区分所有权和建设用地使用权。

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