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土地流转面向的市场

文章阐述了关于土地流转面向的市场，以及土地流转的模式有的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、土地流转的政策是：农村土地经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和保持农村土地承包关系稳定并长久不变的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。

2、《最高人民***关于审理涉及农村土地承包***案件适用法律问题的解释》（法释[2005]6号）第十三条承包方未经发包方同意，***取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。

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3、因此应当依法登记，取得土地承包经营权证或者林权证等证书。在此前提下，承包经营权才具备流转的基础。第四，其他方式的承包是通过市场化的行为并支付一定的对价获得的，其流转无须向发包人备案或经发包人同意。

1、农村土地流转的问题有如下几方面：农村土地流转市场没有建立，土地资源未能得到有效利用与配置。尽管农民是土地承包经营权的权利人，但流转实践中，农民的主体地位很难得到保障。

2、农村土地流转的问题农村土地流转缺乏市场化机制。一是土地流转市场尚未形成，缺乏中介服务。

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3、延州市农村土地承包经营权流转的基本现状去年以来，特别是《中华人民共和国农村土地承包法》出台后，农民依法流转土地的意识有所提高，土地流转步伐明显加快并趋规范。

4、农村土地流转现状与问题土地流转不规范，缺乏约束虽然土地流转早就存在，然而目前土地流转的程序并没有统一的规范。

1、目前，中国的土地市场有五种类型：①城镇国有土地使用权出让市场。该类型市场也叫土地一级市场，由土地管理部门代表国家将土地使用权让与土地使用者，并由土地使用者支付土地出让金。具体方式有协议出让、招标出让和拍卖出让。

2、房地产形式：单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。

3、法律主观：国有建设用地土地分类调整补充和土地出让金标准商服用地：商业用地（211）：增加农贸市场及附属设施用地、物资交易市场和物资交易区用地。附属设施包括管理用房、配套停车场等。

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