股权附属土地使用权

文章阐述了关于股权附属土地使用权，以及土地使用权股权转让都需要交什么税的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、农村发股权证土地是要被征用吗
• 2、土地股权转让是什么
• 3、母公司拿地后,转让给子公司,后子公司股权转让,土地使用权是谁的
• 4、通过股权转让土地是否构成犯罪
• 5、以股权转让形式进行土地使用权的转让是否合法?是否具有避税的嫌疑...

农村发股权证土地是要被征用吗

1、法律分析：村里要把土地征收，然后给村民发放股权及如何分配股权，应当召开村民会议表决决定，村委无权决定。农村股权证就是村集体经济组织给村集体经济组织成员所发放的集体资产股份权利证明书。这个证可以用来证明农民所占有的集体资产股份，能参与集体的管理决策也能得到收益分配，甚至作为抵押融资的凭证。

2、村里发股权证土地不一定被征用了。村里发股权证就是一种股权的证实，和土地征用是并没有直接关系，拥有了股权证村里使用公共用地或产业进行经营，以及公共用地被征地、租赁等相关收入除去成本以后的利润都将属于拥有股权证的股民们所有。

3、农村发股权证并不一定是要***的。发股权证是指将农村集体经济组织的资产或权益进行股份化，将集体经济组织的资产变成股份，农民持有相应的股权证明。这种做法可以激活农村集体经济的活力，提升农业产业化水平，发展农村经济等。在一些地方，农村发股权证是为了推动农民集体经济的改革和发展。

4、不一定，村里发股权证只是一种股权的证明，和土地征用是没有直接关系的，拥有了股权证村里使用公共用地或产业进行经营，以及公共用地被征地、租赁等相关收入除去成本以后的利润都将属于拥有股权证的股民们所有。

土地股权转让是什么

土地股权转让是指土地所有权或土地使用权通过转让的方式，从一方转移到另一方的过程。土地股权转让的具体含义可以从以下几个方面来解释： 定义与性质：在土地使用权流转的大背景下，土地股权转让指的是土地所有者将其土地的使用权或所有权转让给他人。

法律主观：股权转让和土地转让的区别 股权转让与土地转让的根本区别在于，股权转让是虚拟资本的转让，不能认定为任何特定实体资产的转让，股东取得股权，意味着取得了对公司一定程度的财产支配参与权与收益分配权，而不是某个特定财产的拥有权，只有在公司 财产分割 时才能确认具体财产的权益。

构成要件不同，土地使用权转让中，转让的标的是土地使用权，转让的主体是土地使用权人，在股权转让中，转让标的是股东登记依法所享有的公司股份，股东权利和股东责任，而不仅仅是公司出资人的出资额。

母公司拿地后,转让给子公司,后子公司股权转让,土地使用权是谁的

土地划转完成后，全资子公司将成为土地的新权利人，享有土地的使用权、收益权等权益。全资子公司需按照法律法规和土地管理部门的要求，对土地进行合理使用和管理，确保土地资源的有效利用。综上所述：母公司将土地无偿划转给全资子公司是一种资产重组方式，有助于优化资源配置，提高运营效率。

第一种情况：房地产母公司出钱拿地，获得土地出让金收据，未办理土地证，拟成立子公司开发。房地产母公司已经种标拿地，母公司与土地管理部门签订《国有土地使用权出让协议》，并交纳土地出让金取得土地出让金合规票据入账，但是还没有取得国有土地使用权证书。

你好，我是四大产权交易所的经纪会员，您问题中所述土地是可以不通过产权交易机构这个平台来转让的。因为目前我国有关法律法规严格要求的是股权类必须进场交易，而实物资产则相对灵活的多。

总公司无偿划转分公司土地使用权，是不涉及交税的。因为，这是总公司法人与自己所设的下属公司的内部事务，不构成法律意义上的纳税前提条件。

通过股权转让土地是否构成犯罪

1、在合法合规的情况下，通过股权转让土地不属于犯罪行为。反之，如果存在违法行为，则可能构成非法倒卖土地使用权罪或其他相关犯罪。在进行土地使用权交易时，应确保所有操作均符合法律法规要求，以避免潜在的法律风险。

2、该行为是不合法的。通过股权转让方式转移土地利益，实质上已经构成了非法倒卖土地使用权罪。依据我国《土地管理法》中明文规定，如果投资开发并利用土地的行为，必须遵循土地使用权出让合同所规定的期限和条件才能进行，否则将被视为非法行为，土地使用权也无法进行转让。

3、实为土地使用权转让的合同，可按合同实际性质处理。如土地使用权的转让符合法律规定的，可认定合同有效，不因以合作建房为名而认定合同无效。你转让股权的形式，转让土地使用权是合法的。而且即使退一步说，如果你把拥有土地使用权的公司的股权进行转让，只要没有违反相关的法律法规，那么就是合法有效的。

4、在1988年《宪法修正案》规定土地使用权可以依照法律的规定转让后，非法转让、倒卖土地使用权以牟取暴利的行为骤增，严重破坏了社会主义经济的正常运行，19***年《刑法》遂规定了非法转让、倒卖土地使用权罪。非法转让、倒卖土地使用权罪的构成要件是：本罪侵犯的客体为国家对土地使用权的正常管理制度。

5、土地使用权可以依法转让，通过股权转让的形式不能直接实现土地使用权的转让，只能通过公司控股的方式直接控制土地使用权，因为股权转让只是股东的变更，只有经股权转让绝对或者相对控控股公司后，通过公司股东的股权来通过公司发挥土地使用权的效用。此种形式是受法律保护的，合理避税受法律保护。

以股权转让形式进行土地使用权的转让是否合法?是否具有避税的嫌疑...

1、你好，股权转让与土地使用权转让是两个不同的概念，土地使用权可以依法转让，通过股权转让的形式不能直接实现土地使用权的转让，只能通过公司控股的方式直接控制土地使用权，因为股权转让只是股东的变更，只有经股权转让绝对或者相对控控股公司后，通过公司股东的股权来通过公司发挥土地使用权的效用。

2、对此，司法实践中存在两种观点：一认为此行为以合法形式掩盖非法目的，当事人真实意图实为土地使用权转让，因法律规定无法直接实现，故以股权转让掩盖真意，恶意规避房地产法与税法，应认定无效。二则主张该行为合法有效，基于公司股权转让属受法律保护行为，股权转让不导致土地使用权转移，土地仍属原公司财产。

3、法律分析：***用阴阳合同的方式“避税”是违法的。一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的***。过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，***自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。

4、防止重复交税：***取先增资、后转让的办法避免重复征税。

5、继承或转给配偶、父母、子女、直系亲属以及承担直接抚养或赡养义务的人，如果能提供具有法律效力的身份关系证明，也可以利用继承或家庭关系进行避税。

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