土地使用性质为综合用地

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简述信息一览：

1、对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。

2、土地性质的分类：按照土地的所有权划分：可以分为国有土地和集体土地；根据土地的使用年限：分为永久使用权土地和有限期使用权土地；依据土地的使用权性质：划分为出让土地和划拨土地。综上所述，土地性质与土地用途的区别在于前者是对土地规划用途的分类，而后者涉及具体的使用方式。

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3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。农民集体土地，集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

1、【法律分析】：土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。

2、法律分析：用地性质指的是划拨，出让，批准拨用等。土地用途指的是商业，住宅等。相关的法律规定建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

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3、法律分析：土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。其中，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

4、土地性质和土地用途的区别是土地性质包括土地的权属性质和使用权性质，而土地用途相当于土地的权属性质。规划用地性质则是规划确定的土地使用权性质。城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。

土地使用性质分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。各类用地均有不同的使用时间，用地转让的，应***取协议、招标、拍卖等形式进行，以取得土地使用权。

土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。

土地基本性质分类有：国有用地（包括出让和划拨）；集体用地。土地使用用途分类：住宅用地；工业用地；商业用地。土地特殊用地：国防用地、教育用地、公共事业用地等。

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