***查封土地交土地使用税

本篇文章给大家分享***查封土地交土地使用税，以及查封期间房产土地税缴纳对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

法律分析：农村土地自建房，农村的土地包括宅基地属于农民集体所有，不能查封；房产如果是失信被执行人的合法财产，***可以查封。集体土地使用权可以被强制执行。但是实际上来说，只有征地***的才能够执行宅基地使用权，对于一般的案件中来说，只能够执行宅基地上的房屋。

法律分析：不可以。因为，农民的土地所有权仍然属于国家，农民只是拥有使用权，所以，无法申请强制执行。包括农民自用的宅基地，也不可用来作为财产强制执行。但是，宅基地上的房屋则可以用来强制执行，如果当事人只有一套住房，那是属于个人生活必须品，同样不能用于强制执行。

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宅基地是可以被查封的，农村宅基地也是适用于相关规定的，也就是说，当出现资不抵债等情况时，农村宅基地也是可以被查封的。农村宅基地和房屋完全可以作为***查封的对象。

1、因此，纳税人需要缴纳城镇土地使用税和房产税到产权转移的当月。

2、拍卖土地也需要缴纳税费，需缴纳的税有房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育附加税、印花税，如果有出租房屋的，还需要缴纳个税。本文为你介绍。

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3、个人认为这个只要缴纳到***判决书生效后的当月末。因为根据财税[2008]152号规定，“纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

4、参考《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定，购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

5、拍卖的土地，买受人在应在合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。根据《关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》第二条关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题。

6、通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人应按照规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

根据《城镇土地使用税暂行条例》第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。根据上述规定，房产查封期间并未发生产权转移，需要缴纳土地使用税。

因此，土地使用权抵押不影响土地使用税的缴纳。

由此可以看出，企业停产期间，经报批以后是可以免交房产税的。城镇土地使用税也和房产税性质差不多，在免税规定11条中规定，企业搬迁后原场地不使用的，经报主管税务机关批准后，不用缴纳土地使用税。那么企业停业期间土地同样没有使用，理应也不用缴纳土地使用税。但需履行报批手续。

土地税和房产税是不能取消的，只要单位未注销清算，都是需要缴纳房产土地税的，未交的国家税务局会按欠缴处理，待厂房拍卖成功后，从拍卖款中优先支付税款。

以土地抵债，债权人取得权证后，从取得土地权证的次月起，按照土地使用税条例规定缴纳土地使用税。

实际操作中为了保护执行申请人和被执行人的利益，另一方面也是为了更快更好的处置，***大多会在公告中表明“税费及相关费用由买方承担”的条件，受买人参与拍卖等于默认这条约定。

企业取得抵债房产，拥有对应的土地使用权，依据不动产权证书上注明的土地面积或实际占用土地面积，申报缴纳城镇土地使用税。房产转让的次月起停止缴纳城镇土地使用税。增值税在未出售前，抵债资产用于出租取得的租金收入，按出租不动产缴纳增值税。

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