土地使用权抵押咋办

文章阐述了关于土地使用权抵押咋办，以及土地使用权抵押应具备哪些条件?的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

法律分析：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。

土地使用权是可以抵押的。土地使用权可以进行抵押，但需满足以下的条件：（一）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

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法律主观：土地的所有权是不能抵押的，土地使用权能抵押。法律规定不能抵押的物权有：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

法律主观：农村土地使用权抵押贷款可以。农村土地使用权办理抵押贷款时，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

1、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。

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2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

3、土地抵押贷款的流程：当事人需要先向贷款人提出贷款的申请，提交土地使用权证书等申请材料；然后由贷款人审核；再由借贷双方依法订立贷款合同和抵押合同；最后依法办理抵押登记，将贷款发放至当事人指定的银行账户中。土地抵押贷款推荐选择摩尔龙，该平台不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请。

办理程序：无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。

划拨土地可以抵押，但需要缴纳抵押期间的土地出让金，具体情况如下：划拨土地使用权可以抵押，并且以登记为抵押生效的要件。划拨土地使用权也可以在企业间抵押。划拨土地使用权，在企业间抵押要经过土地管理部门批准；在拍卖后，抵押权人要缴纳土地出让金之后，才能优先受偿。

在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。

…（二）建设用地使用权”，没有区分取得土地使用权的方式。但实践中以划拨土地使用权进行抵押的方式并不少见，现行的行政法规与部门规章主要是在如何抵押的问题上有诸多的分歧。

关于土地使用权抵押咋办，以及土地使用权抵押应具备哪些条件?的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。