珠海土地使用税标准

文章阐述了关于2017年珠海土地使用税，以及珠海土地使用税标准的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、2017年房屋租赁税率是多少
• 2、财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税的通知
• 3、不予免征城镇土地使用税
• 4、2017房产税政策有哪些?

2017年房屋租赁税率是多少

1、个人及增值税小规模纳税人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。增值税一般纳税人出租房屋应按租金收入的511%缴纳增值税，城建税和教育费附加 个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。

2、要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

3、计税税率均为20%。以上即是小编为你收集的对于2017房子租赁税率的法律常识，具有房子产权的自己租赁房子，应按房钱收入的12%在租赁房产之次月起交纳房产税。对私有房产主将房子租赁给自己寓居，凡经房管部分存案并履行房管部分规则的房钱标准的，可暂免交纳房产税和乡镇土地使用税。

财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税的通知

1、《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

2、根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》第二条规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

3、用于天然林二期工程的免税房产、土地应单独划分，与其他应税房产、土地划分不清的，按规定征收房产税、城镇土地使用税。本通知执行期限为2011年1月1日至2020年12月31日。

4、法律主观：《财政部、国家税务总局关于房产税、 城镇土地使用税 有关问题的通知》（财税152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应依照房屋原价计算 缴纳房产税 。

5、《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）*9条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

6、由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。是否取得《土地使用证》或是否全额缴款都不能作为判定纳税义务发生时间的依据。

不予免征城镇土地使用税

1、BE 【解析】税人新征用的耕地，从批准征用之日起满1年后征收城镇土地使用税，征用非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税；军队举办的企业用地，需要依照规定征收城镇土地使用税。

2、从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；⑦由财政部另行规定的能源、交通、水利用地和其他用地。D项，公园、名胜古迹内索道公司的经营用地应缴纳城镇土地使用税。

3、【答案】：B 选项B，对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。

4、【答案】：C 本题考核城镇土地使用税的税收优惠。企业厂区以内的用地，包括生产、办公及生活区用地等，一般均不适用免税的政策规定。

2017房产税政策有哪些?

1、房产税最新政策：房产税***用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为2%。从租计征房产税。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税***用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

2、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规定不同2017最新房产税征收标准合同范本。年税率为2%。计算公式为：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（2%）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。

3、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5%；房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5%；房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%；房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

4、第九条下列房产免纳房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由财政部门拨付 事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹本身自用的房产（附设的剧场、小卖部、餐厅、茶社及出租的房产等除外）；（四）个人所有非营业用的房产（不包括出租的房产）。

5、关于契税政策 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

6、无租使用其它单位房产的单位和个人，使用人代为缴纳房产税（按照房产余值）。2009年1月1日，涉外企业、单位和个人也纳入了房产税的征收管理范围。房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、***、居住或储藏物资的场所。

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