香港的土地使用年限

文章阐述了关于香港土地使用年限100年，以及香港的土地使用年限的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、香港岛及九龙半岛部份（界限街以南的土地）的私人土地在法例上是永久拥有业权，九龙半岛的界限街以北，由1898年起计，所有土地只拥有99年使用权。也就是说在19***年已期满，但当年中英谈判时已协定，19***後所有私人土地业权自动申展至2047年。也即是说，香港的私人土地并无年期限制。

2、年期限，这个说法实际上是土地使用年限，而不是建筑物所有年限，可以说这两者的区别还是大的。比如说70年到期后，那就可以持证件到国土管理部门办理土地续期手续，这样也是不会对你房屋产权造成影响。

（图片来源网络，侵删）

3、香港回归以后，土地的性质发生了变化，土地的产权年限也发生了变化，现在和大陆的土地性质是一样的，也是长70年的产权年限。香港回归前，土地契约都将期满，为了保持香港在过渡期内政治和经济的稳定，1984年“中英联合声明”规定，港英时期的土地批租制度将继续实行下去。

香港回归以后，土地的性质发生了变化，土地的产权年限也发生了变化，现在和大陆的土地性质是一样的，也是长70年的产权年限。香港回归前，土地契约都将期满，为了保持香港在过渡期内政治和经济的稳定，1984年“中英联合声明”规定，港英时期的土地批租制度将继续实行下去。

在港澳买房，是包括买下土地的所有权，没有七十年产权之说。

（图片来源网络，侵删）

当然，也不是说香港回归之后起房子产权就都和大陆一样。就说在回归之前的房产是统一的年限，都是到2047年。所以说这些房产的年限实际上有的是仅仅只有50年，但是有得变更久，着自然还是要看在你一个时期购买的房子。

1、在1841年，英国侵占了香港，当时的清朝实在太弱，没有能力夺回，在谈判之后只好同意了英国的租借方案。当时英国提出的是租借100年，但是那是的清朝还处于封建社会，他们对数字非常敏感，他们认为99是极致之数，不可超过，想把年限定位99年。

2、由于当时的清末***处在闭关锁国的状态，没有和其他的国家一样进行革命的改革，于是当时的清***收到了外国列强的欺压，签订了许许多多的不平等的条约，许多的领土都被列强分割了。

3、实际上，英国人不仅仅是想把香港作为殖民地，想把这个地方永远变成英国的，所以才会有这样的情况发生，但是他们没想到清朝宁愿和他们开战也不愿意多这一年。

4、因为当时在国际上有一种说法，说一个地方一旦被其他国家借用超过100年，那么这个地方就永远属于这个国家了。说白了，李鸿章不愿意做真正的卖国贼，所以死也不把香港借给英国100年，这是本质的问题，不是只差距了一年的问题。

5、后来这个99年就成了清***和列强签订条约的一个惯例，条例。1898年，中日甲午战争中，清***再次战败。英国趁火打劫，与清***签订了《展拓香港界址专条》。租借深圳河以南，九龙半岛界限街以北的新界地区。

不是永久的土地使用权。香港房子产权如果要从理论上说它是属于永久的，但是像一些50年以上的老房子，***会强制叫业主进行维修。因为每个单位的地皮都是向***「租」借过来的，所以每年还是要向***交地租。

香港房子的产权理论上是永久的，但是土地的使用权是有期限的。我国土地所有权属于国家集体所有。在内地，***将土地的使用权出让给开发商，这个使用权限根据土地的类型划分为70年、50年、40年等不同的年限。而香港执行的是土地批租制度，其土地使用权是开发商向***租借过来的。

香港岛及九龙半岛部份（界限街以南的土地）的私人土地在法例上是永久拥有业权，九龙半岛的界限街以北，由1898年起计，所有土地只拥有99年使用权。也就是说在19***年已期满，但当年中英谈判时已协定，19***後所有私人土地业权自动申展至2047年。也即是说，香港的私人土地并无年期限制。

土地肯定是国-家的．购买者得到的仅仅是使用权而已.在19***之前，使用权多久的都有。有75年的，也有99年的，甚至有999年的，但在19***年香港回归后，香港所有楼盘的土地使用权都签到2047年。

不是**，香港的房子并非永久产权，而是理论上是永久的。实际上，香港的房屋产权是业主向***租借土地建造房屋，并通过契约和地契来记录业主对房屋的权利和责任。香港的土地所有权归属于国家，由***代表国家行使所有权。

香港的房屋产权到期后的解决办法：土地使用权最长年限一般分以下几种：住宅用地最长70年；工业用地最长50年；商业用地最长40年；综合类用地最长50年。

关于香港土地使用年限100年，以及香港的土地使用年限的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。