新物权法生效时间

文章阐述了关于新物权法土地使用时间，以及新物权法生效时间的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、新物业法对商品房土地使用年限有统一规定标准吗
• 2、土地使用年限和产权年限是多久
• 3、各种土地的使用年限各是多少??
• 4、土地使用权能用多久,具体是怎么区分的?

新物业法对商品房土地使用年限有统一规定标准吗

商品房住宅用地是70年，50年的不是纯粹的住宅用地吧，如果是在综合性用途地块上盖的住宅，那么就是50年。

商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。

依据《土地法》及《物权法》等相关法律之规定，住宅土地使用权年限为70年，商业物业的使用年限为40年，工业与综合物业的使用年限为50年，现实情况中购房者拿到的房子的土地使用年限远未达到这个标准。

土地使用年限和产权年限是多久

法律分析：房屋产权是永久的；而土地使用权年限是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、***用地四十年；综合或者其他用地五十年。

土地使用年限与房屋产权年限在本质上是不一样的。土地使用权的期限规定为70年，土地使用权到期后房产的产权不会过期，房产的产权是没有期限的。

土地使用权的产权是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；***用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

法律分析：房产年限和土地使用年限是不一样的，土地使用年限涵盖的范围更广。

农用地使用权年限：根据《农村土地承包法》第二十条规定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

各种土地的使用年限各是多少??

法律分析：国家规定土地使用年限各是70年、50年、40年。

法律主观：土地的使用年限是40年至70年。***用地统一执行的土地使用年限为40年，工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用年限为50年，住宅用地统一执行的土地使用年限为70年。

各种土地的使用年限各是：在对土地使用权进行出让划拨或者拍卖时，我国现行法律将不同使用性质的房屋作出了分类.其中住宅用地70年，工业用地五十年，教科文卫用地五十年，商娱用地四十年，其他用地五十年。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让的最高年限按以下用途确定：1。

用地性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

国有土地使用证年限多少年以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。

土地使用权能用多久,具体是怎么区分的?

土地使用权是从开发商取得土地开发使用地获准证书开始算的，由于开发商的资金不到位，或是其他原因造成延误开发（可能过了十年八载），那么真正到了商品房交付使用时就只剩下40年甚至更少了。

建议你找当地国土部门，以投资开发的名义，让***先征收，变成国有土地，再卖给你，这样就合法了，同国土资源部门签订国有土地转让合同。

酒店式公寓产权40年到期后土地使用者可以申请续期。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

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