土地使用权调整

简述信息一览：

• 1、改变土地用途该如何办理手续
• 2、土地使用权变更需要什么处理
• 3、土地到期后怎么调整
• 4、擅自变更土地使用用途的处罚是什么?
• 5、土地使用权变更的类型包括哪些
• 6、土地使用权的变更流程

改变土地用途该如何办理手续

土地使用用途变更手续应该怎么办理 因土地征用、划拨引起 土地所有权 、使用权变更的，土地所有者、使用者在土地征用、划拨批准后三十日内，持土地征用、划拨批准文件共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。

法律分析：变更土地使用性质需要提供以下申请材料：土地登记申请书。

根据***规定，农村集体经济组织或村民委员会申请将农用地转成乡镇企业用地，按以下程序办理： 项目立项。 项目单位向发展改革部门申请办理建设项目审批（或核准、备案）手续。 申请规划条件。

第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇***出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。

其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。法律客观：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

土地使用权变更需要什么处理

1、土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民***土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

2、变更土地使用证需要的手续是用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换土地证书。

3、土地使用权变更登记办法的相关规定是要变更土地使用权的话，需要向国土部门提交相关证明材料，包括原始土地使用证，土地使用权变更的相关证明材料，当事人的身份证等相关手续。

4、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料。变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。（一）权属审核。

5、缴纳相关税费：在办理土地使用权变更手续时，你需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。领取新的土地使用权证书：在完成上述手续后，你可以领取新的土地使用权证书，证明该土地已经变更到你的名下。

6、法律分析：土地使用权的变更的程序是先取得出让方和城市规划行政主管部门的同意，然后签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同实现土地使用权的变更。

土地到期后怎么调整

年土地承包到期后怎么调整？根据扒搏***中央、扒搏国务院《关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》：第二轮土地承包到期后再延长三十年。

其次，如果协商不成的，可以找村委会进行调解。如果调解不成，可以找当地***的土地管理部门再次进行调解，争取达成一致的调解协议决绝***。

对于我们农民来说，在今年国家还会继续研究制定第二轮土地承包到期后再延长30年试点工作的指导意见，而且今年国家还会全面推进宅基地制度改革试点，加快房地一体宅基地确权登记颁证。

擅自变更土地使用用途的处罚是什么?

法律分析：非法改变土地使用用途的处罚：我国实行土地用提管制制度，若违反土地用途规划擅自将农用地改为建设用地，可以责令限期拆除土地上的建筑物并恢复原样。如情节严重涉及到犯罪，依法追究刑事责任。

法律分析：擅自变更土地使用用途的处罚是由县级以上人民***土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款，没有经过批准就擅自改变土地性质的这种行为，有可能就构成了非法占地行为，情节非常严重的，甚至要追究刑事责任的。

法律主观：改变土地用途的处罚是依法收回土地使用权，没收非法所得。情节严重的判处3年以下***或者拘役，情节特别严重的判处3年以上7年以下***并处罚金。

土地使用权变更的类型包括哪些

1、变更方式：国有土地使用权出让可以***取拍卖、招标或者双方协议的方式。

2、法律分析：（1）划拨国有土地使用权设定登记，是对一宗土地上新设定的以划拨方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。

3、划拨国有土地使用权可以变更的使用权 出让国有土地使用权。国家租赁国有土地使用权。国家授权经营国有土地使用权。转让国有土地使用权。国家作价出资（入股）国有土地使用权。

4、集体土地使用权 变更方式包括出让、出租等方式。

5、按照土地登记的有关规定，城市土地的用途以城镇土地分类中的二级类为准，农村土地的用途以土地利用现状调查中土地分类的一级类为准。

土地使用权的变更流程

1、法律分析：土地使用权的变更流程：取得出让方的同意；提交变更土地登记申请书；权属审核；地籍测量；重新签订土地使用权出让合同；注册登记；换发新的土地证书。

2、法律分析：土地使用权变更登记流程：申请人到土地所在地的不动产登记机构提出申请；提交身份证明、变更登记原因证明、土地使用权证等材料；审核通过后，办理变更登记完毕，核发新的土地使用权证。

3、土地使用权的变更流程如下：取得出让方的同意；提交变更土地登记申请书；权属审核；地籍测量；重新签订土地使用权出让合同；注册登记；换发新的土地证书。

4、法律分析：土地使用权的变更的程序是先取得出让方和城市规划行政主管部门的同意，然后签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同实现土地使用权的变更。

5、如何办理土地证的更名手续先到城建规划部门办理批件，然后到土地部门办理住宅用地许可证，之后才能办理土地证。按照目前城市房地产管理法的规定，办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

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