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土地使用权类型为出让的是小产权房吗

简述信息一览：

1、法律分析：大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利。小产证，又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。

2、大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。

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3、大产权房其实就是开发商已经取得房屋预售许可证，业主在购买房子之后，就可以立刻办理“两证”的房子。

4、一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。

国有土地使用证就是你所说的大产权。小产权指的是集体土地使用证。划拨土地也是国有的。房产证和土地证是俩个概念，等你建好房子符合规划等条件才会给你发放房屋所有权证。

（图片来源网络，侵删）

有土地使用证的房子，只能证明有合法的土地使用权；使用权有出让、划拨和集体使用等类型。如果是出让证，那就可以买卖过户。

国有土地使用证，宅基地使用证，都是合法产权。小产权房是针对在集体土地上开发的不合法的商品房而言的。

土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。交易区别土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，房产证是证明你的房屋拥有房屋使用权。

1、购买大产权房之后，会给购买者办理土地使用证，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。有房产证不一定是大产权，要有房产证和土地证的才是大产权房！并且土地证上要标明土地是出让取得的。

2、有房产证、国有土地使用证或者二证合一的不动产权证书的是大产权。集体土地上建的房子也有房产证，但土地证是集体建设用地使用权证。这也就是宅基地上的房子，也是有产权的。

3、有房产证和土地使用证的自建房是大产权吗国有出让性质土地证，商品房房产证，契税证明。以上三样你齐全，都有，你的住房就是所谓的大产权，是商品房，可以自由买卖过户和抵押转让。

4、土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。交易区别土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，房产证是证明你的房屋拥有房屋使用权。

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