对土地使用权的评估

接下来为大家讲解在评价土地使用权时，以及对土地使用权的评估涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、企业在办理土地使用权证时缴纳了契税。对土地使用权采用市场法进行评估...
• 2、评估土地使用权价值
• 3、评估,工业用地中,如果是集体租赁土地,抵押评估时,一般比出让土地低多...
• 4、划拨土地和划拨土地上的房产怎样评估?
• 5、划拨土地评估费用
• 6、资产评估一个选择题:在采用假设开发法评估土地使用权价格时,假设总建筑...

企业在办理土地使用权证时缴纳了契税。对土地使用权***用市场法进行评估...

1、按照《城镇土地估价规程》，土地使用权价值的内涵中不包括办理土地使用权证所交的契税，因为企业价值评估时土地使用权就不应考虑企业所交契税。

2、然后进行因素修正。因素修正相同的基本有：土地级别修正、交易方式修正（是招拍挂出让还是补交出让金等）、交易情况修正（是否为正常交易）、使用年期修正（土地使用剩余年期）、交易期日修正（根据地价指数得出）。

3、根据国税地字[1988]15号中“土地使用权未确定或权属***未解决的，由实际使用人纳税”、以及“土地使用权共有的，由共有各方分别纳税”之规定，经营者在签订合同时，应该把是否成为土地的法定纳税人这一因素考虑进去。

4、不同方式取得的土地使用权具有不同的权利和义务。 集体所有土地的征用和国有土地使用权的转让。农村集体所有的土地除了由本集体经济组织和个人依法使用外，在国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业时可以依法由国家征用。

5、第四，不办理土地使用权证，在***补偿时会遭受损失。建设部《城市房屋***估价指导意见》第三条规定，房屋***评估价格为***房屋的房地产市场价格。因此，***补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。

评估土地使用权价值

1、依据国家有关土地使用权管理方面的法律、法规的规定，应该按以下程序操作： （一）处置的土地使用权应具备的条件：该土地使用权必须权属合法、无争议，并已办理土地登记，原企业持有土地使用权证书。土地必须进行地价评估。

2、成本积算法：成本积算法即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。

3、有利于开发利用的原则 土地使用权出让以及其出让前的评估工作，应当在服从城市规划的前提下，有利于扩大土地开发、利用的广度和提高土地开发、利用的强度，亦即土地使用权价格的评估工作要考虑到有利于土地的开发利用。

4、土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。

5、通过以上方式计算的土地出让金数额， 土地使用权 受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

6、一般情况下不适宜***用市场比较法进行评估。建议***用成本法，调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。

评估,工业用地中,如果是集体租赁土地,抵押评估时,一般比出让土地低多...

其次，评估土地年市场租金。市场租金＝50年出让土地使用权地价×土地还原利率/[1-1/（1+土地还原利率）的50次方]。第三，评估土地的盈余租金。盈余租金＝市场租金－合同租金（即租赁合同中确定的租金）。

用土地使用权做抵押的最高限额，各行标准不太相同，我们系统掌握在评估价值的56%以内。 土地抵押率是指土地抵押贷款能得到的贷款额度和土地评估价的比例。

通过划拨方式取得的国有土地使用权可以在补交出让金、补签出让合同后获得转让、出租和抵押（担保）的权利。

划拨土地和划拨土地上的房产怎样评估?

1、成本估价法的基本公式新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算，其公式为：新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。

2、划拨土地即是未缴纳土地出让金的土地，在办理产权证以后，证上会显示为划拨用地。这对房地产价值有一定的影响。在评估过程中，需根据实际状况扣除土地的出让金，根据当地标准为准。另外还需要进行使用权类型的修正。

3、***划拨土地需要评估。划拨土地评估一般是指出让土地使用权的价格，但随着划拨土地使用权的入市，特别是企业改制过程中，经常涉及划拨土地使用权处置问题，是否存在划拨土地使用权价格，如何开展评估工作，是不容回避的实际问题。

划拨土地评估费用

1、土地出让金 收取标准： 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、征地费用与动***费用一样，不同区域、不同地块、不同对象差别较大。上海城郊农地征用费用每亩从几万元到五六十万元不等，有的还要高些。

3、营业税：营业税应不少于土地评估值的5%；契税：契税不得低于土地评估值的4%；交易费用：每平方米2600元。需要特别提醒的是，某些地块的出让价格可能为252元/平方米。

4、有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。

资产评估一个选择题:在***用假设开发法评估土地使用权价格时,假设总建筑...

单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 资产评估的主体是指（）。

相对A宗地而言，其50年土地使用权价格因开发程度不同而有差异：达到七通一平时地价比五通一平高100元/平方米，达到五通一平时地价比三通一平高60元/平方米。

在成本法评估中，下列哪种情况引起的贬值是经济性贬值？ A.货币政策的变动 B.资产的使用 C.资产的闲置 D.新技术的运用 重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为800件。

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