20年的土地使用权

简述信息一览：

• 1、新开盘的为什么房子产权是二十年的
• 2、房屋使用权20年以后是不是自己的了
• 3、土地使用权20年年限到期怎么办

新开盘的为什么房子产权是二十年的

产权年限是根据土地使用权年限，说明这个土地证剩下20年了。过20年才能换新土地证，再拿土地证去换新房产证，有个最大的风险是20年后，开发商到期把土地使用证抵押走了，那就麻烦了。

因为开发商就交了20年的土地出让金。房子可能便宜一点，很多买房人不知道，这样开发商可以赚更多的钱，20年后开发商不知道跑哪里去了，这以后的钱个人交吧 。

这类房屋只有20年的居住权，因为其土地使用权到期后可以重新缴纳土地出让金获得，因此被称为“小产权房”。需要注意的是，小产权房并不具有真正的法律意义上的产权，因为其土地所有权归属于集体，个人无法拥有独立的产权。

房屋使用权20年以后是不是自己的了

1、法律分析：房子住满20年后房子归购房者所有。房屋个人是有所有权的，土地个人是没有所以有权，在房屋到期或者是土地到期的时间之内是可以办理续期的，续期是需要缴纳一定的费用。具体费用是根据房产的类型以及房产的面积计算的。

2、法律分析：一般房龄20年后房子归谁 房屋产权到期以后，房子也是可以自动续期的，房屋还是属于购房者的。

3、房子住满20年不是属于自己。土地的所有权属于国家或集体，个人只有使用权。即使使用了20年也只是使用权，房产使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

4、法律分析：按现行法律规定，土地的所有权属于国家或集体，个人只有使用权。即使使用了（占用了）20年也只是使用权，而具是有期限限定的使用权。

土地使用权20年年限到期怎么办

法律主观：土地使用年限20年到期后住宅建设用地可以自动续期，非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，由相关权利人根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

即：住宅用地到期后，自动续期；非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。 民法典 第三百五十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

土地使用权到期应当自动续期。土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。土地使用期限到了的不要紧是可以续期的，对于住宅类的是自动续期，对于非住宅类的可以选择续期，所以可以根据自己的实际情况来决定，续期的肯定是要付钱钱的。

关于购房土地使用权20年，以及20年的土地使用权的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。