龙凤镇土地流转中心电话
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简述信息一览：
流转邻村村民承包土地必须要获得发包方村委会的同意吗?土地法34条我看...
1、作为原发包方的村委会，强行征收已经流转的土地为建设用地的做法欠妥。如果是合法征地，应当获得补偿。
2、***取转让方式流转的，应当经发包方同意；***取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。第三十八条：土地承包经营权***取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民***申请登记。
3、农民对于自己的土地进行流转，那么这个是不需要经过村集体的同意的。毕竟这个是农民对自己的土地进行流转，并没有将集体土地进行流转，所以无需经过集体的同意。
土地流转中心的介绍
区级土地流转中心是区级***主导的土地流转指导和服务工作部门。
法律主观：土地流转的意思是：在保留承包权的情况下将土地的经营权以转包、出租、互换等方式转给他人获得土地佣金的行为。土地流转应当签订书面的流转合同，流转不得改变土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。
农村土地流转政策 加快土地确权 土地确权登记意义深远，确权以后有利于土地流转。
土地流转合同
1、本合同未尽事宜，由甲方双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，望甲乙双方即子孙后代共同遵守。
2、一）本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是耕地转让合同或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。
3、合同期满后，若甲方继续流转该土地的使用权，乙方有优先承包的权利，若不继续流转，乙方对土地附属物享有处理的权利。 本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜，经双方协商一致后可签订补充协议，与本合同有同等法律效力。
农村土地流转合同签订及注意事项
签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期 流转费及支付方式 流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。
转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无 抵押 与被***取司法限制。 鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
宅基地转让协议注意事项：对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。
流转期内，如双方发生***，先由县镇农村土地承包主管部门进行调解。调解不成的，向县人民******。十本合同自签订之日起生效。十本合同如有未尽事宜，由双方共同协商，作出补充约定。
按照合同约定交付入股土地；合同生效后 日内依据《^v^农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案；不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；其他： 。
一）本合同所称的农村土地承包经营权流转是指在不改变农村土地所有权和农村土地承包经营权性质的前提下，农村土地承包经营权权利人将其依法取得的土地经营权，依法全部或部分转移给其他公民、法人及其他组织的行为。
必看,什么样的农村土地能合法的流转
建设用地使用权流转，是指土地使用人将建设用地使用权再转移的行为，如转让、互换、出资、赠与等。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
法律主观：提出申请 土地流出方向村民小组或 村民委员会 提出申请，同时填写流转申请书，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。
土地流转合同 要经过乡镇农村经营管理部门鉴证。有条件的经双方同意，可由公证机关进行公证。法律客观：《 民法典 》第三百三十九条，土地承包经营权人可以自主决定依法***取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
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