土地使用权入账时间节点
今天给大家分享土地使用权入账时间，其中也会对土地使用权入账时间节点的内容是什么进行解释。
简述信息一览：
为什么土地入账日期比建筑物要晚
1、该情况在占有使用上不存在期限，在价值上不计提折旧。
2、房产证上的时间属于拿地时间，所以早一些。拿地时间就是征地时间，指的是开发商购买土地回来的那个时间，例如住宅是70年使用期限，那就是从开发商购买土地的时间开始来计算，而不是房子建好的时间开始计算。
3、根据法律规定，有了土地出让合同，去规划部门办理建设用地规划许可证，持用地规划证，办理土地证，再办理建设工程规划许可证，有工程规划许可证，再去办理施工许可证。
4、到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。
5、有可能是为了以后***的问题：农村建房子基本上都是在马路边，只要有合适的土地，自己家的就不用花钱，如果是别人的买过来之后就可以修建起来了。但是这样的房屋建设没有一定的规律，不能集中管理，比较散乱。
6、土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。.建筑物通称建筑，属于固定资产范畴，一般指指供人居住、工作、学习、生产、经营、***、储藏物品以及进行其他社会活动的工程建筑。
土地使用权什么时候计入固定资产
按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。
最终，土地使用权和房屋的建筑成本一起构成了房屋的总成本并计入了固定资产，可以计提折旧。
根据《中华人民共和国土地法》的规定，土地属国家所有。因此，对企业而言，企业不拥有土地的所有权，不符合固定资产的定义，一般不得计入固定资产。而企业取得的土地的使用权，应当以土地使用权按照无形资产入账。
土地按什么价值入账?
购买价值、自建价值。购买价值：如企业购买土地，入账价值是购买土地所支付的金额，包括购买价格、税费和别的相关费用。
在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。公允价值 亦称公允市价、公允价格。
在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。
土地使用权摊销年限是多久?
法律主观：一般情况下，土地使用权摊销年限不得低于10年。但作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
法律主观：土地摊销年限新规定应不少于10年。土地使用权属于无形资产，应将其单独计算摊销，根据法律规定，一般按合同规定对无形资产进行摊销，合同中没有规定的，按不少于10年的期限摊销。
入帐后，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（一般为70年，可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用。
无形资产的摊销年限不得低于10年。约定的年限大于10年的，比如 土地使用权 40年，就按照40年摊销。
土地摊销年限一般是70年。土地使用权摊销是指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。土地摊销年限新规定不少于10年。
土地使用权是独立取得的，应该纳入无形资产科目，按使用年限摊销，按50年摊销。但是建筑物，例如写字楼，是按20年提折旧摊销。
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