土地使用权费昆明

简述信息一览：

• 1、地皮费是什么意思
• 2、昆明市城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定
• 3、去年在昆明买的二手房,现在想要过户土地使用证,是划拨型的,请问需要...
• 4、2020年云南省土地管理法实施细则(全文)
• 5、昆明市土地估价管理规定
• 6、土地使用权费用怎么算

地皮费是什么意思

地皮费是指在购房时需要缴纳的土地使用权费用。在我国现行的房地产制度中，土地属于国家所有，房地产开发企业必须向国土资源部门申请土地使用权并缴纳相应的土地使用权费用。

土地出让价款。商场地皮费是指各级***土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的价款。土地出让价款形式包括协议出让价款、拍卖出让价款、招标出让价款和挂牌出让价款。

应该说，土地使用费和如今的土地出让金在某种程度上是一样的，就是使用国家的土地给国家交钱。

依照承包合同约定，以现金或者实物的方式向集体经济组织缴纳的费用。 （三）土地承包费数额应当根据不同的经营项目、经营方式和土地状况，科学合理地确定。

在偿取得国有土地使用的土地费用，土地有偿使用费土地有使用；是指国家在土地使用出上中应取得的土地纯收益。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。

土地使用权 费用是什么？ 土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。

昆明市城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定

1、第一章　总则第一条　为了加强城镇国有土地管理，合理开发利用土地资源，促进昆明市城市建设和经济发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，结合昆明市实际情况，制定本暂行规定。

2、最新城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例有：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

3、有效。城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例还在生效。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是1990年5月19日由国务院令第55号发布，自发布之日起施行。

4、第二条 国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。

5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

去年在昆明买的二手房,现在想要过户土地使用证,是划拨型的,请问需要...

国有划拨性质的土地使用证需补交 土地出让金 后过户。

办理者需要携带现任房主身份证、 房产证 、 契税 等以上材料包括原件及复印件各一份。

当年***格的百分之一*建筑面积。要看当地的土地价格，房子所在地区等。二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。

如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到***相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：一是出让。二是划拨。

首先要确定这套房子是不是你的首套房产，这关系到所交的的税率不一样。

2020年云南省土地管理法实施细则(全文)

各级人民***必须加强土地管理，维护土地的公有制，保护、开发土地资源，制止乱占耕地和滥用土地的行为。 第三条本办法适用于云南省行政区域内一切从事使用、管理土地的活动，任何单位和个人都必须执行《土地管理法》、《实施条例》和本办法。

第一章　总则第一条　根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（以下简称《实施条例》）等有关法律法规，结合本省实际，制定本条例。

法律主观：自2020年1月1日起施行新的土地管理法。

法律主观：《土地管理法》：第一条根据宪法制定本法，加强土地管理，维护土地社会主义公有制，保护和开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济可持续发展。

按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱。

第一条 根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》），制定本条例。第二章 国土空间规划第二条 国家建立国土空间规划体系。土地开发、保护、建设活动应当坚持规划先行。

昆明市土地估价管理规定

1、制定本办法。 第二条 土地估价中介机构是指依法向工商行政管理部门登记，领取营业执照，从事土地估价业务活动，参与土地价格管理服务的经济鉴证咨询类社会中介机构。

2、第八条　从事土地价格评估的机构，应当持有国务院土地行政主管部门或者省土地行政主管部门颁发的土地估价资质证书，方可承担相应的土地估价工作。第九条　房地产价格评估人员应当依照国家规定取得资格证书。

3、第八条　凡具备第第六条规定的条件，欲从事土地估价的机构，经市、县土地管理部门鉴署意见后，可向省、自治区、直辖市或国家土地管理局申请土地估价资格。

4、不按规定进行登记的土地使用权、土地所有权和土地他项权利一律无效，不受法律保护。第四条　土地的登记发证工作，由市、县区人民***的土地管理部门负责办理。

5、按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权***格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将***格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地使用权费用怎么算

国有土地使用费标准是：新增建设用地有偿使用费：每平方米14元。依据财综[2009]24号；土地管理费：使用土地每平方米0.4元；征用土地，不超过征地总额的3%。

法律分析：土地使用费收费标准是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。

土地使用权出让费。土地使用权出让费是指土地使用权出让方收取的一定比例的费用，一般以土地出让金的一定比例计算。具体比例由当地***根据相关规定确定。土地租赁费。

法律主观：土地使用权出让金的计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。根据法律规定，土地出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费。

国有 土地使用权 的费用是怎么计算的？ 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

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