房产土地使用技巧图解***

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简述信息一览：

• 1、房地产销售基础知识!
• 2、碱性土壤的改良常用
• 3、土地增值税计算公式方法
• 4、房产证和土地使用证怎么过户,都需要什么手续?

房地产销售基础知识!

1、房产：是房屋及其权利的总称。房屋分类：a、功能用途：居住用房、工业用房。建筑基础知识：三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、房地产销售的基础知识有哪些1 房地产房产和地产的总称（又称不动产）。房产房屋及其权利（占有、使用、收益、处分等）的总称。地产土地及其权利（使用、收益、转让等）的总称。房地产业从事房产开发、经营、管理和服务的行业。

3、所以自信是合格销售员应具备的基础。其二才是技能，基本的技能能使销售人员应对自如合格的房产销售应具备基本的房地产基础知识、基本礼仪、产品的基本知识、市场信息、投资理财、基本的政策法规等知识。

4、房地产销售基础知识： 房地产的概念和分类房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。

碱性土壤的改良常用

1、硫酸铝粉也是可以用来改良土壤酸性的，硫酸铝粉的作用要比硫磺粉的作用大一些，不过在用量方面有多一些。

2、如果是花卉盆栽，碱性土壤常用的改良方法有以下方式：（1）施用食醋液：对于pH值大于7的盆土，可用食醋液浇灌，每15-20天一次。

3、、适时增施石灰，石灰也是一种很好的酸性土壤改良剂，能增加土壤中的pH值，酸性田在整地时，配合有机肥施用石灰，能保持土壤肥力。（3）、种植耐酸作物常种绿豆、油菜粗卖、荞麦、和水稻等耐酸性作物。

4、改良碱性土壤方法如下：使用酸性肥料，如硫酸铵、硝酸铵、氯化铵、过磷酸钙、磷酸二氢钾、硫酸钾等，定向中和碱性。种植耐碱作物，如棉花、豆科作物、麻类、地下结实作物、麦类等，边利用边改造。

5、如果是花卉盆栽，碱性土壤常用的改良方法有以下几种：施用硫酸亚铁：露地花卉可每10平方米施硫酸亚铁5千克，施后可降低0.5单位的pH值；对于粘重土壤，用量可增加1／3。

土地增值税计算公式方法

土地增值税计算公式：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*年税率2%。计算土地增值税税额。

土地增值税的计算方法公式：应纳土地增值税=增值额*税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

法律分析：应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。一般计算步骤：扣除项目合计＝取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的其他扣除项目。

房产证和土地使用证怎么过户,都需要什么手续?

1、首先， 房管局过户，只看房产证上的名字。可见房产证的重要性！你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

2、土地证过户需要的资料包括：土地申请表；新办好的房产证原件及复印件；原先的土地证原件；买卖双方身份证复印件、正反复印；契税***复印件。带着以上相关材料到土管部门受理窗口申请办理土地证过户手续即可。

3、持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

4、法律客观：国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户。国有划拨性质在土地使用证需补交土地出让金后过户。

5、办理房产证所需要的材料有哪些个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：购房合同（正本）。购买（原件）。竣工决算书（原件）。个人身份证及复印件。提醒：必须亲自到场处理申请。

6、土地证过户要去国土局办理。一是房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。二是房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

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