房产税土地使用税计税依据

文章阐述了关于房产税土地使用税问题咨询，以及房产税土地使用税计税依据的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、从租计征房产税和土地使用税
• 2、城镇土地使用税和房产税都要交吗
• 3、房产税城镇土地使用税
• 4、房产税及土地使用税如何计算

从租计征房产税和土地使用税

法律分析：按租金的12%缴纳房产税，土地使用税按当地***规定的土地等级按面积按季度缴纳。个人房屋出租区分营业与非营业用房，各地税务有不同优惠税率，到地税营业大厅咨询、缴纳、开票。

从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%土地使用税的计算方法：城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。

对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

正面回答房产税的计算方法，分为从价和从租。首先从价的计算方法。应纳税额=房产原值×1-扣除比例×2%。从租的计算方法。应纳税额=房产原值×12%扣除比例参照当地相关税法规定条例10%-30%不等。

房产税从租征收税率为12%，《初级会计实务》中介绍，房产税的征收方式主要是从价征收和从租征收，计税依据则是租金收入和房产余值。从租征收，计算公式为应纳税额=租金收入×12%。

房产税从价计征和从租计征是指房产税的两种计税方法。

城镇土地使用税和房产税都要交吗

1、拥有房屋所有权的就需要交房产税，拥有土地使用权的就需要交城镇土地使用税，基本上大多数的公民和企业都是房产税和土地使用税的征收对象。

2、【法律分析】：房产税不用每年交，土地使用税每年都要交。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

3、土地使用税金是使用土地要缴纳的，房产税是购买房子要缴纳的，这两个就不是一回事，所以说在缴纳了房产税后。这个土地使用税仍然是要缴纳的，不同的地方税费不一样。

4、自有营业性房产的情况下，缴纳房产税的同时也需要缴纳城镇土地使用税的。现在为了调控房产有些城房自有住房也需缴纳房产税。一般情况下自有非营业性的住房所占用的土地，现在国家没有征收土地使用税。

5、拥有多处房产、土地的纳税人应分别向房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理纳税申报和税款缴纳。

6、交房产税就要交土地使用税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税城镇土地使用税

1、拥有房屋所有权的就需要交房产税，拥有土地使用权的就需要交城镇土地使用税，基本上大多数的公民和企业都是房产税和土地使用税的征收对象。

2、城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。个人所有非营业用的房产免征房产税；由省、自治区、直辖市地方税务局确定的土地使用税减免税项目中规定，个人所有的居住房屋及院落用地。

3、房产税和土地使用税申报方式如下：房产税，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税；土地使用税，是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。

4、城镇土地使用税***用定额税率，即***用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

5、房产税和土地使用税的缴纳时间： 购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

6、征收对象不同：房产税是在房产用于经营的时候征收的，城镇土地使用税是在土地或者地上建筑物发生转让时，按照土地增值额征收的。

房产税及土地使用税如何计算

法律主观：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积计算：大城市每平方米5元至30元；中等城市每平方米2元至24元；小城市每平方米0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米0.6元至12元。

法律分析：房产税土地使用计算方法是：按房产原值一次减除10％到30％后的余值计算，计算公式是年应纳税额等于房产账面原值乘1减10％至30％乘2％；按租金收入计算，计算公式是年应纳税额等于年租金收入乘适用税率。

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民***规定。

关于房产税土地使用税问题咨询，以及房产税土地使用税计税依据的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。