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自持商业土地使用权入账

接下来为大家讲解自持商业土地使用权入账，以及商业自持的地价不高涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

土地使用权、取得租赁收入，记入其他业务收入科目核算，其发生的成本费用，以及计算提取的营业税等税费记入其他业务支出科目核算。

一种是计入到无形资产科目，其分录为，借：无形资产—土地使用权，贷：银行存款等。另外一种方式则是计入到长期待摊费用科目，借：长期待摊费用—土地使用权，贷：银行存款等。然后在使用期间内进行摊销。

（图片来源网络，侵删）

企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

会计分录为：借：其他业务成本贷：累计摊销——土地使用权企业出租土地使用权，所取得的出租收入应当通过“其他业务收入”科目进行核算，所取得的成本通过“其他业务成本”科目以及“累计摊销——土地使用权”科目进行核算。

购买价值、自建价值。购买价值：如企业购买土地，入账价值是购买土地所支付的金额，包括购买价格、税费和别的相关费用。

（图片来源网络，侵删）

在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。公允价值亦称公允市价、公允价格。

在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。

事业单位划拨的土地入账价值按公允价值入账。根据查询相关资料信息显示，对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账，若有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。

1、如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的，应做为存货，计入开发房屋的成本里去。如果是房地产企业购买的土地使用权是为自己建造办公楼等的，应计入无形资产。

2、法律分析：资产的土地使用权，摊销时应计入管理费用（其他业务成本、制造费用）科目。

3、借：开发成本--土地征用及***补偿费贷：银行存款如果这块地暂时没有确定使用用途，记入无形资产--土地使用权科目。

4、无形资产科目。土地使用权应计入无形资产科目进行核算，在做分录时，应借记无形资产，贷记银行存款，同时土地使用权还需要进行摊销。

5、应该记入开发成本--土地征用及***补偿费科目。借：开发成本--土地征用及***补偿费贷：银行存款如果这块地暂时没有确定使用用途，记入无形资产--土地使用权科目。

6、企业购买的土地使用权费用以及产生的契税印花税，都计入无形资产-土地使用权/契税/印花税科目。温馨提示：以上解释仅供参考。应答时间：2021-09-07，最新业务变化请以平安银行***公布为准。

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