***征收国有土地合同有效吗

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简述信息一览：

• 1、政府与开发商之间的土地出让合同,是民事合同吗?
• 2、政府与农户之间的土地征用协议怎么写
• 3、镇政府协议征地有效吗
• 4、政府征地需要什么样的手续和文件?
• 5、土地承包合同的期限,以国家征用时为止,这样合法吗?

***与开发商之间的土地出让合同,是民事合同吗?

1、法律分析：在合同中《国有土地使用权出让合同》属于典型的行政合同，他是国家土地行政管理的相对人，国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作，他是行政许可的申请人。

2、土地出让合同属于行政合同。合同一方是人民***，另一方是土地使用人。认为国有土地使用权出让合同是民事合同，主要理由如下：土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民***土地管理部门与土地使用者签订。

3、土地出让合同是行政合同。《土地出让合同》的签订一方是土地行政主管部门，他是行使行***力的国家机关，作为土地的管理者，他负有对土地开发、利用进行管理、监督的职能。

***与农户之间的土地征用协议怎么写

甲方已征用二年还不使用的土地（铁路沿线以及因安全防护等特殊需要，符合国家规定的留用土地，不得视为征而未用的土地），除经原批准征地的机关同意延期使用的土地外，当地县（或市）人民***有权收回处理，甲乙方均不得擅自侵占或处理。

一致同意，自愿订立如下协议，保证共同遵照执行。 征用土地为乙方集体所有，在《滑县社区规划》占地面积范围内，位于政通大街北，人和大街西，征用土地面积为___-平方米，合土地___亩，所涉农户___户。

大写贰仟贰佰元（其中包括青苗补偿，土地征用，复耕等费用）。 土地使用范围：此土地作为甲方钢筋制作存入场地（含钢筋堆放及加工钢筋的机具安制场地），不得堆放砂石料。 协议签定时一次付清租用款。

本协议经双方签字（盖章）后生效。本协议一式五份，甲乙双方各一份，镇人民***一份，相关部门各—份。

本次征用实行一次性货币补偿原则，甲方将乙方土地征用补偿费一次性付给乙方。 本协议经双方签字（盖章）后生效。本协议一式五份，甲乙双方各一份，镇人民***一份，相关部门各—份。

本协议及协议附件一式九份，甲、乙双方各执一份，协调部门和单位各执一份，县 *** 存档二份，自甲乙双方签字后发生法律效力。

镇***协议征地有效吗

法律主观：光是与村委会签订协议是无效的，如果征地是商业用途，那肯定要村民签字同意才行的。

如果没有省级以上人民***的征地批复，这个协议就是无效的。镇***没有征地的权力，征收集体土地的权力属于县级以上人民***，而且必须经过省级以上人民***的审批。

签订的协议是有效的。相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条市、县级人民***负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

***征地需要什么样的手续和文件?

地方***转发国务院批准用地的文件。 征地告知书，包括： 征地告知书，以及履行征地报批前程序的相关证明材料。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十六条 需要征收土地，县级以上地方人民***认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

法律主观：土地征收要经过的手续：人民***拟定征收补偿方案，报有关部门进行论证并予以公布，征求公众意见召开听证会修改方案，对征收土地进行评估计算补偿价值，双方协商签订协议下发补偿款，交付土地执行征收手续。

***征用农民土地需要办理农用地转用审批手续。《土地管理法》第四十四条明确规定： 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

登记机关：征地公告指定的***地政部门。 （2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。 （3）登记期限：征地公告规定的期限。 （4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

土地承包合同的期限,以国家征用时为止,这样合法吗?

土地征收是不可抗力因素，承包的土地被***依法征收的，农村土地承包合同就无法继续履行，承包合同解除后终止。

这个要看当初的合同有没有注明这一项，要说应该是合法的，因为国家属于***行为，而承包地属于地方行为，应该以***行为为主。

不合法，土地流转最高期限要根据承包合同的剩余期限来确定，不得高于剩余期限，如果超过就是无效约定。承包合同期限：耕地30年，草地30-50年，林地30-70年。

单位、个人承包经营国有土地，或者集体经济组织以外的单位、个人承包经营集体所有的土地，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，土地承包经营的期限由承包合同约定。

同时，《农村土地承包法》第十七条也明确规定“承包方要维持土地的农业用途，不得用于非农业建设”，也就是说任何改变土地用途的行为都是违法行为，当然无效的行为或合同是得不到法律的保护。

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