为什么要规定土地使用兼容

接下来为大家讲解为什么要规定土地使用兼容，以及为什么要合理利用土地涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、土地共用有哪些条件
• 2、北京城市更新条例征求意见:允许存量建筑用途转换,土地用途兼容或...
• 3、土地使用兼容性规定是什么
• 4、在城市规划中,各项用地兼容比例有什么要求?
• 5、用地兼容性如何理解
• 6、用地兼容的建筑面积是什么意思

土地共用有哪些条件

土地共用的条件：土地使用性质相同或兼容 土地共用要求各参与方所使用土地的性质相同或至少具有兼容性。例如，某些工业用地与物流用地可能可以共用，因为它们都是工业性质或与工业相关。这种共用是为了提高土地利用效率并确保不会对环境或其他使用者产生不利影响。

土地所有权与使用权的统一协调。当不同的土地使用者共同使用某一块土地时，必须对各自的土地所有权和使用权进行明确界定，确保所有参与土地共用的主体都明确自己的权益范围，以避免未来可能出现的权益***。同时，还需要建立相应的协调机制，确保各方在土地使用过程中的和谐共处。 土地用途的合理规划。

土地共有：根据《民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。有关共有土地使用权概念表述，可参考原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十三条： “宗地由两个以上单位或个人共同使用的，可确定为共有土地使用权。

北京城市更新条例征求意见:允许存量建筑用途转换,土地用途兼容或...

1、建筑用途转换符合正面清单和比例管控要求的，允许土地用途兼容，按照不改变规划用地性质和土地用途管理。超过比例管控要求的，应当变更土地用途，按照转换后的主用途管理。变更土地用途的，按照主用途确定建设用地使用权配置方式、使用年期，结合兼容用途及比例确定综合地价。主用途可按照不同建筑用途的建筑规模比例或功能重要性确定。

2、明确相关主体的责任、权利和义务，建立稳定的制度规范；在本次北京立法工作中，通过强化规划土地保障、加大更新政策支持力度，破解了城市更新实施的多个堵点，让城市更新“有温度”、规划实施“加速度”。

3、在北京的城市更新立法过程中，通过强化规划土地保障和加大政策支持力度，解决了城市更新实施中的多个难题，为城市更新注入了“温度”，加快了规划实施的“速度”。

土地使用兼容性规定是什么

用地使用兼容是确定地块主导用地属性，在其中规定可以兼容、有条件兼容、不允许兼容的设施类型。一般通过用地与建筑兼容表实施控制。目前普遍缺少关于兼容设施的规模与容量标准的控制。用地使用兼容不得改变地块的主导用地性质，并应给出兼容强度的指导性指标。

法律分析：土地使用兼容性包括两方面涵义：其一是指不同土地使用性质在同一土地***处的可能性，即表现为同一块城市土地上多种性质综合使用的允许与否，反映不同土地使用性质之间亲和与矛盾的程度。其二是指同一土地，使用性质的多种选择与置换的可能性。

用地性质的确定要有一定的弹性余地，要制定土地相容规划。所谓“相容”，是指某一类性质的用地内允许建、不许建或经过某规划部门批准后许建的建筑项目。

在土地使用兼容的原则上，应促进相关功能建筑的集中布置，提高土地经济效益，减少环境干扰，确保非营利性设施、市政设施用地不被占用，保持土地使用的有限灵活性，允许部分建筑、设施混合布置。此外，土地使用兼容应注意到其宽容度和灵活性，以提高应变能力，同时又不与总体规划相违背。

在城市规划中,各项用地兼容比例有什么要求?

1、确保非营利性设施、市政设施用地不被占用，保持土地使用的有限灵活性，允许部分建筑、设施混合布置。此外，土地使用兼容应注意到其宽容度和灵活性，以提高应变能力，同时又不与总体规划相违背。具体分类应从实际出发，不强求一律。

2、土地使用兼容多种用地性质在地块内混合布置，以适应城市发展的需要。有些使用性质可以混合，而有些则不适宜混合布置。

3、居住用地必须有相应数量的儿童教育、文化、医疗等公共服务设施与之配套；大型商业、文化***、体育设施应有足够规模的公共停车场地及相应的周边道路交通集散能力，而工业用地通常对供水、供电、供热等市政设施能力要求较高。

4、① 同类主导功能用地一般允许兼容，如商业、居住、办公可允许兼容，工业、仓储用地可允许兼容。② 费同类主导功能用地原则上不允许兼容，如生产性用地与生活性用地。③ 公益性道路交通、市政基础设施用地，公共绿地等原则上不允许兼容。

用地兼容性如何理解

1、用地性质的确定要有一定的弹性余地，要制定土地相容规划。所谓“相容”，是指某一类性质的用地内允许建、不许建或经过某规划部门批准后许建的建筑项目。

2、用地使用兼容是确定地块主导用地属性，在其中规定可以兼容、有条件兼容、不允许兼容的设施类型。一般通过用地与建筑兼容表实施控制。目前普遍缺少关于兼容设施的规模与容量标准的控制。用地使用兼容不得改变地块的主导用地性质，并应给出兼容强度的指导性指标。

3、二者的区别在于规划层级不同，控制性详细规划要以上位规划为指导，可以理解为上位规划，是在做低一层次的规划时必须遵守的。上位规划是下位规划的指导性规划。

4、在园林景观设计中要以人为本，以生态为本，坚持住宅空间形态规划格局、建筑风格、环境品质、文化特色，做到住宅和环境的和谐、功能的完善，使住宅建筑、人文景观、户外空间、绿化系统等交融在一起，即赋予绿地空间多样性与功能的兼容性，形成良性住宅区绿色景观生态系统，并进而和大地自然景观生态系统相连。

用地兼容的建筑面积是什么意思

1、指一块地皮根据土地规划和用地性质的不同。是因为不同的土地性质和用途需要满足不同的建设标准和要求，制定相应的用地政策和规划标准，确保地皮的合理利用和可持续发展。

2、兼容的比例是指：兼容类的建筑面积与该项目计入容积率的建筑面积的比例。---摘自成都市规划管理技术规定（2008）各地方有相关的管理技术规定，兼容比定的都不一样的。

3、兼容的比例是指：兼容类的建筑面积与该项目计入容积率的建筑面积的比例。根据查询中国江西网得知。公示时间为2017年9月4日至10月4日。《规划》显示，规划区内大部分建设用地改为商业用地，约82公顷。

4、用地面积就是指的是整个建筑与地面的接触面积，指的是实际的利用面积。建筑规模有很多项指标，比如说层数，层高，总建筑高度，还有容积率，建筑密度，绿化率等等。不是某一个单项的指标就可以定出建筑规模的。问题二：什么是建筑规模，建筑面积，用地面积，用地规模，基地面积。

5、促进相关功能建筑的集中布置；（2）提高土地经济效益；（3）减少环境干扰；（4）确保非营利性设施、市政设施用地不被占用；（5）保持土地使用的有限灵活性，允许部分建筑、设施混合布置：（6）土地使用兼容应注意到其宽容度和灵活性以提高应变能力，同时又不和总体规划相违背。

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