没有土地使用年限啥意思

文章阐述了关于房屋没有土地使用年限，以及没有土地使用年限啥意思的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

没有写土地使用年限存在两种可能性：你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；也有可能是***后***返还的集体安置地的房子。

不动产权证上没有使用年限是怎么回事如果房屋产权没有年限，就是永久的，房产证年限是土地使用期限。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据相关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

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法律分析：不动产证是没有使用年限的。房屋享有永久的所有权和使用权。土地是国家的。根据我国相关法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

1、法律分析：土地使用年限是指土地使用权的期限限制，并不登记在房产证上，是登记在土地证上。根据我国法律规定，商品用房的产权是70年。事实上，房屋产权是没有时间限制的，只是房屋所占用的土地会根据土地性质的不同有时间限制，一般用于居住使用的土地，使用年限是70年，到期后会自动续期。

2、针对开发商来说，他们在建造房屋的时候，已经向国家缴纳了对应的出让金，但对这片土地的使用时间是有年限的，一般是50年到70年的样子，到期之后具体的解决方式会有对应的政策。

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3、房产证是没有使用年限的。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

4、法律分析：根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

5、土地使用年限是房产证上面重要的信息，如果房产证上没写土地使用年限，房屋可能是建立在集体土地上的小产权房，或者是建立在划拨土地上，这样一来，购买是存在一定风险。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条　国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

1、房产证上没有写使用年限并不意味着房屋可以永久使用，而是需要关注和处理房屋和土地使用权的问题，以确保合法权益和房产价值的保护。

2、不动产权证上使用期限空白是没有影响的。房屋类型不同，房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。

3、房产证上没写年限没有影响。通常房产证里都是没有使用年限的，所谓的使用年限其实不是房产的使用年限，而是国有土地的使用年限，此年限在土地证上有具体标注某某年至某某年。

4、老的房产证上都没有注明使用年限的，但是房产交易中心里有登记房屋建好和首次办理房产证的时间的，个人无需担心；你买了这样的二手房，新办的产证上会注明使用年限至哪年，一般自住公房从首次***起算70年；房屋虽说90年左右建成，但以首次办理产权证日期起算。

因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

说明所购买的房子土地性质为划拨。房本上使用期限是空着的是说明所购买的房子土地性质为划拨，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，可能是出现了土地和房产权利人不一致的情况，或者是您购买的房产是整栋楼（或者整个小区）的一部分，因此房屋产权不会单独写明土地产权明细。未尽事宜，私*信联系，记得选为最佳答案哦。

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