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土地使用权退让

文章阐述了关于土地使用权退让，以及土地使用权退让法律规定的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

法律分析：国家征收土地时，土地使用权人可以将土地使用权退给国家。

法律主观：目前是没有农村土地国家回收的相关政策的，因农村的土地属于农村集体所有，国家并不对其享有所有权，因此也就没有回收的相关法律规定。

（图片来源网络，侵删）

法律主观：没有国家回收农村土地这个政策。根据法律规定，农民的土地归农村集体所有，国家的土地所有权分国家所有和农村集体所有两类。

土地本身是国家的，你不种了，退给国家，没有补偿。

农村宅基地退还国家的政策如下：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民***批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

（图片来源网络，侵删）

各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的。土地使用者自动放弃土地使用权。未经原批准机关同意，连续两年未使用。不按批准用途使用土地。铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。

如果土地只是在一年内闲置，但是可以耕种并收获的，应当由集体、单位或者个人恢复耕种；如果土地闲置一年以上，需要按照规定缴纳土地闲置费；如果土地连续闲置二年未使用，经相关部门批准，土地会被国家无偿收回。

法律主观：有偿收回土地使用权应按照土地原用途补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

1、法律分析：***收回土地使用权的后果是对依法向土地使用权人支付相应的补偿金，如果是因为当事人违规用地才收回土地使用权的话，***不会土地使用权的行为是有法可依的，反而违规用地的人需要接受行政处罚，甚至于是刑事处罚。

2、法律主观：国家有偿收回土地使用权的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、房屋搬迁临时安置费、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，具体的补偿数额会根据每个地方的经济发展水平和消费水平来确定。

3、未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民***土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

4、需要收回土地使用权，或者因土地使用权人违法等自身原因收回土地使用权的，对原土地使用权人不予补偿。

5、关于国有土地使用权的收回的处理有下面两种情况。根据土地管理法规定：一是无偿收回划拨国有土地使用权，因为闲置两年没有土地使用，或擅自改变土地使用用途。二还是有偿收回，因***征用土地，适当给以补偿。

其中，征收补偿是国家对被收回国有土地使用权的土地使用者依法支付的补偿费用。征收补偿应当按照公平合理的原则安排，并签订书面协议，确保被收回土地使用权人的合法权益得到保障。

行政处罚性“收回”方式。该方式是指因土地使用权人违反法律法规禁止性强制条款的规定，由市县人民***依照法律法规的规定决定收回土地使用权的行为。土地使用权使用期满“收回”收回方。

国家可以根据法定程序和条件收回国有土地使用权，但必须依照法律规定进行补偿，并且收回后的土地必须公开招标或者协议转让。《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定，国家可以根据法定程序和条件收回国有土地使用权。

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