开发商土地使用寿命

今天给大家分享开发商土地使用寿命，其中也会对开发商土地使用年限到期的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

所谓的普通商品房产权年限70年，并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算，而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产。

房子70年后产权到期后归产权人所有，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。70年的土地使用年限到期后，产权人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。所谓的房屋产权是指产权人对房子的所有权以及对房子所占用的土地使用权。

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于***和市场价的差额。

房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。

1、法律分析：本质上和一般房子没有太多的差异，唯一的区别就在于土地使用期限变短了。拿地10年意味着最多还剩下60年的土地使用期，一般拿地就开发的商品房一般有67年上下的土地使用期。不过土地使用期影响一般不会很大，土地使用期是可以续期的，并且一般房子也住不了那么久。

2、根据现行法律法规，房屋所占有的土地使用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权转卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，太原市现行的出让年限就是50年。

3、实际上，每一个70年产权的土地使用权，其实际住宅使用权都不会达到七十年，肯定要比七十年短，因为房屋建设时间也是包括在内的，过了七十年产权之后，我们需要重新缴纳土地使用费。上述的原因是不可抗的，是合法的，不需要进行其他的***措施。

4、这个不是什么问题的，只要你有房产证就行了。有了房产证你的房子永远都是你的房子，土地到期了他不可能把你房子搬走吧，早在几年前国家那个什么局的颁发了商品房土地使用到期自动续期的政策了，就是说你小区土地到期了，如果国家没用什么特殊用处他会给你继续使用，即使国家要用国家也会赔给你房子。

5、我国法律规定了开发商的土地使用年限，商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。 40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。

因此，消费者在购买商品房时，不能只注重所购房屋位置、结构、面积、价格等情况，还应当对房屋所占土地的基本情况进行认真的调查了解。比如，土地使用的范围、用途、年限、开发利用的条件、土地出让金的缴纳等等。

商品房的土地使用年限，住宅规定的是70年，商业用地规定的是40年。房屋产权有和两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳获得土地使用权。

如果您购买的房产是建在商业用地上，即便用于居住，其土地使用年限也仅为40年。这主要是因为商业用地的价值高于住宅用地，其土地出让金成本较高。开发商在市场需求旺盛时，可能会选择将商业用地改造成住宅以迎合市场。

经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。

这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。注：而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。注意购房合同中涉及的土地的性质如果房产涉及的土地性质是综合的或者商住的，那么它的土地使用年限就达不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自动续期，其他性质的土地要续费续期。

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