公共土地使用权

今天给大家分享公共部分土地使用税，其中也会对公共土地使用权的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房地产开发企业小区道路、绿化公共用地土地使用税如何征收
• 2、市政街道的公共用地免征城镇土地使用税吗
• 3、公建部分需要缴纳土地使用税吗
• 4、土地使用税纳税范围
• 5、公共设施用地是否缴纳土地使用税
• 6、小规模纳税人土地使用税如何计算

房地产开发企业小区道路、绿化公共用地土地使用税如何征收

第一，在国土部门签发土地使用证日到开发项目完工并开始交付使用期间，应按土地使用证载明实测面积全额纳税，包括绿化、道路等公共设施用地。

房地产开发企业应充分利用这些税收优惠政策，在申报城镇土地使用税时，对按规划配套建设的交***或业主使用的相关项目所占用的土地应在建成交付使用时免缴城镇土地使用税。

根据《国家税务局关于印发关于土地使用税若干具体问题的补充规定的通知》（国税地[1989]140号）的规定：对企业的绿化用地土地使用税问题分两种情况征收：对企业厂区（包括生产、办公及生活区）以内的绿化用地，应照章征收土地使用税；厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收土地使用税。

法律分析：房地产开发企业土地使用税的计算是按照法规所规定的，以占用的土地面积作为计算依据，在实际测量后，按年收取。每平方米的土地使用税是规定好的，乘以面积和时间是最终要缴纳的。部分宗教用地、绿化带、国家机关用地是不需要缴纳的，其他普通企业都必须缴纳，纳税人可能发生改变。

如果公共设施（***、泳池、道路、小区绿化用地等，下同）在项目销售结束后归业主所有的，则按项目总可售建筑面积占可售单元总占地面积（含公共设施占地面积）的比例计算每个可售单元应分摊的土地面积。

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 一般规定每平方米的年税额，大城市5元至30元；中等城市2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。「例」武泰钢材进出口公司拥有占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元。

市政街道的公共用地免征城镇土地使用税吗

土地使用税规定可以免税的，国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地，均免征城镇土地使用税。这些单位的生产、经营用地和其他用地，不属于免税范围。市政街道、广场、绿化用地等公共用地，免征城镇土地使用税。

【解析】市政街道、广场、绿化地带等公共用地免交城镇土地使用税，但是企业内的广场、道路、绿化地带占用的土地要缴纳城镇土地使用税。

【答案解析】 市政街道的公共用地和名胜古迹、国家机关自用的土地免征城镇土地使用税。

【答案】：B 军事仓库用地免征城镇土地使用税；农村不开征城镇土地使用税；市政街道、广场、绿化地带等公共用地免征城镇土地使用税。

城镇土地使用税的免税范围包括国家行政单位用地，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地，事业单位用地，市政街闭道、广场、绿化地带等公共用地，对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的土地，免征城镇土地使用税以及其他法定情形。

公建部分需要缴纳土地使用税吗

1、国家机关办公用地也是需要缴纳土地使用税的，根据《中华人民共和国土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

2、城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。包括国家机关办公用地。房产税和土地使用税需要每年上交，城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。

3、法律主观：国家为了考虑各地的差异和经济发展存在一定的差异，***取的是不同地区差别征收相关 耕地占用税 缴纳标准，税率规定计算标准如下： 所在县级行政区域人均耕地不超过1亩，按照10-50元一平方米来计算。 所在县级行政区域人均耕地超过1亩但不超过2亩，按照8-40元一平方米来计算。

4、纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，年减免税额不足10万元的，经当地财政局、地方税务局审核，报省级财政部门和地方税务局审批；10万元以上的，经省级财政部门和地方税务局审核，报财政部、国家税务总局审批。农业企业无偿使用免税单位的土地，应当照征土地使用税。

5、对于在城镇土地使用税征收范围内使用集体所有建设用地，并已办理土地使用权流转手续的，城镇土地使用税由拥有土地使用权证的单位和个人缴纳；对于在城镇土地使用税征收范围内使用集体所有建设用地，但未办理土地使用权流转手续的，城镇土地使用税由实际使用人即最终使用土地的单位和个人缴纳。

土地使用税纳税范围

法律分析：根据现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。因此，城镇土地使用税征税范围为：城市、县城、建制镇、工矿区的应税土地。

土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。土地使用税城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区。

法律分析：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和军队以及其他单位。所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

土地使用税征收范围如下：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。 土地使用税 城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区。

土地使用税的征收范围：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。城市是指经国务院批准设立的市，县城是指县人民***所在地，建制镇是指经省、自治区、直辖市人民***批准设立的建制镇。

公共设施用地是否缴纳土地使用税

1、土地使用税规定可以免税的，国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地，均免征城镇土地使用税。这些单位的生产、经营用地和其他用地，不属于免税范围。市政街道、广场、绿化用地等公共用地，免征城镇土地使用税。

2、公共设施用地用于建设自来水厂房，是按工业用地缴交土地使用税。根据《财政部、国家税务总局关于支持农村饮水安全工程建设运营税收政策的通知》，公共设施用地用于建设自来水厂房是要按工业用地缴交土地使用税。

3、《土地使用税暂行条例》第六条下列土地免缴土地使用税：国家机关、人民团体、军队自用的土地。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。市政街道、广场、绿化地带等公共用地。经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地。

小规模纳税人土地使用税如何计算

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

法律分析：城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。

法律分析：土地使用税的计算公式是：应纳土地使用税=纳税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民***根据实际情况确定。

小规模纳税人按照税法规定，不需要缴纳房产税和土地使用税。这两个税种均***用企业所得税一并申报纳税，属于按月纳税。小规模纳税人的企业所得税是按照销售额计算的。

房产税：年纳税额=房产原值×（1-30%）×2%。或：出租房产应纳税额=租金收入*12%（根据租金收入的不同，后面12%的税率也变。

关于公共部分土地使用税，以及公共土地使用权的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。