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土地使用税税务风险

文章阐述了关于土地使用税税务风险，以及土地使用税存在的问题的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

法律主观：企业不交土地使用税最严重会有按《税收征管法》追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律主观：不交土地使用税，按照税收征收管理法规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

（图片来源网络，侵删）

法律分析：违反土地使用税的处罚是：情节轻微未构成犯罪的，由税务机关追缴其拒缴的税款、滞纳金，并处拒缴税款一倍以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

不缴土地使用税的后果企业不交土地使用税最严重会追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如果纳税人不按规定申报缴纳土地使用税，将自滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

（图片来源网络，侵删）

风险描述：根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第三十二条规定，出包工程未最终办理结算而未取得全额***的，在证明资料充分的前提下，其***不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。

但是，房地产企业收取的垫付资金利息和客户不按期还款的违约金，按照营业税相关法规规定，将资金贷于他人使用同样要缴纳营业税。购房返税购买90平方米以下普通住房可以减按1%征收契税。

．成本核算不规范，乱列成本费用。房地产项目开发周期长，成本费用配比、归集和结转核算复杂，容易造成成本核算混乱。

不动产登记一共有6大环节税收风险点。主要包括：土地获取、规划设计、融资、建筑施工、房屋预售。房地产企业在上述6大环节之中，至少涉及以下30个风险点。

因此，商业房地产企业在处理“售后回租”业务时，如果不能准确界定政策文件适用范畴，极易造成因滥用税收政策而引发相关涉税风险的情况。

土地使用是需要进行缴纳一定额税费，需要缴纳多少根土地的性质以及土地的面积有关心，不可以不进行缴纳，不缴纳属于偷税漏税，情节不严重的情况下，主要是以教育为主惩罚为辅，但是情节比较严重，需要进行承担刑事责任。

法律主观：土地使用税申报要注意：纳税人应当向税务机关报送土地使用税纳税申报表、土地使用税税源明细表、土地使用权证或合同***；符合减免条件的可以填写收优惠栏目；注意保存盖章的完税凭证。

不能。土地使用税是一种土地使用规则，逾期未申报是违规行为，必须处罚，因此不能免于处罚。处罚指的是对犯错误或犯罪的人加以惩治。

在税收问题上，应缴税款原本属于纳税人的合法财产，之所以发生偷逃税行为，是因为纳税人没有依法履行缴纳税款的义务。

法律分析：土地使用税忘记缴纳后应该说明理由并及时补缴不然可能面临法律责任。纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关可以做出罚款的决定。

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