土地使用年度***指标包括哪些

接下来为大家讲解土地使用年期指数的确定，以及土地使用年度***指标包括哪些涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、怎样确定土地使用年限?
• 2、农用地利用等指数的计算
• 3、土地使用年限是怎么计算的
• 4、土地价格指数怎么求
• 5、土地使用权从哪年计算?
• 6、土地使用年期指数的法律规定是怎样的

怎样确定土地使用年限?

1、地的性质不同，年限不同.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年。工业用地五十年。教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

2、土地使用年限就是对于所有人合法合规取得的土地享有的使用年限。年限的开始时间从取得该地使用权时开始算起。

3、土地使用年限如何确定根据我国法律规定，土地用途不同，土地的使用年限也不一样。

4、法律分析：自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

5、住宅用地统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用年限为50年；***用地统一执行的土地使用年限为40年。

农用地利用等指数的计算

根据上述公式，按市计算各分等单元农用地利用等指数，并分别按市、分等指标区、全省绘制农用地分等单元利用等指数频率直方图，结果见图3-24～图3-43。

农用地利用等指数即农用地自然质量等指数与土地利用系数的乘积。

二）农用地利用等指数的计算 农用地利用等指数（Yi）的计算方法 农用地利用等指数是按照标准耕作制度所确定的各指定作物，在农用地自然质量条件和农用地所在土地利用分区的平均利用条件下，所能获得的按产量比系数折算的基准作物产量指数。

这个产量指数也可以解释为是在最优土地利用水平和最有利经济条件下，该分等单元内的农用地所能实现的最大可能单产水平。因此，也可以将其称为农用地的“本底”产量水平。

土地使用年限是怎么计算的

1、法律分析：土地使用权的时间自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。土地使用权到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

2、法律分析：住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

3、其土地使用年限=70年-（1999年-19***年）=68年（2067年止），如该楼第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-（2002年-19***年）=65年（2067年止）。

土地价格指数怎么求

首先地价指数=报告期地价÷基期地价×100%。其次地价波动幅度小，社会经济稳定。最后估价期日的地价指数地价波动幅度大即可计算完成。

资产评估中的容积率地价指数就是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。其计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如：当建筑物层高超过8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

则1998年9月的地价指数为：100*（1+0.327%）20=10755 同样，1998年10月的地价指数为：100*（1+0.327%）21=10755=10096 注：21是在指数的位置上。

容积率可以更加准确地衡量地价水平.人们购买土地使用权的目的是为了对 土地进行开发，建设房屋.房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费。

从评估目的和评估结果的形式来看，可直接用于评估土地的价格或价值，还可用于评估土地或房地产的租金，以及用于其他估价方法中有关参数的求取。

土地使用权从哪年计算?

1、法律分析：土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。

2、法律分析：土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

3、法律分析：自取得该地的土地使用权之时算起，土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

4、土地使用权 从哪年计算？ 从批发之日起70年，依据土地法土地使用年限一般是指从取得土地的使用权开始，有效的使用年限，因为土地归国家所有，购买或者划拨的都是使用权。

5、土地使用权到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

6、法律主观：土地使用年限是从开发商取得该地块的 土地使用证 之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

土地使用年期指数的法律规定是怎样的

1、一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、***用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

2、法律分析：居住用地七十年。工业用地五十年。教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。商业、旅游、***用地四十年。综合或者其他用地五十年。

3、《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。” 第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。

4、农村集体土地使用权年限耕地的承包期耕地是指种植农作物的土地，包括灌溉水田、望天田（又称天水田）、水浇地、旱地和菜地。土地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况。

5、出让农业土地使用年限规定 不能“出让”，只是租用。一般承包期为30年。如果说出租的是村建设用地，一般不超过20年。

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