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南充土地使用税

文章阐述了关于南充土地使用税，以及温江土地使用税的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

商品房是不用交土地出让金的，一部分商品房是因为原房主被***的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3％的，不过这种几率很小。

（图片来源网络，侵删）

有的，有土地证才叫商品房，才利于在市场上流通商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

商品房土地出让金在哪里交土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。

如果商品房没有土地证的话，那很有可能是之前的开发商没有缴齐相关的税费，或者没有补交土地出让金，也就没办法办理土地证。

（图片来源网络，侵删）

1、买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。

2、二手房过户契税，普通住宅为销售价的5％，非普通住宅为销售价的4％。二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

3、具体计算方法如下：买方交易税费的计算法：契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

4、买方交易税费的计算法契税：二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×5%，（商用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 。

1、需要交纳个人所得税，这个应该是按照差额的20%来进行计算，需要由卖方支付，交易费一般是每平米10元，这个是由买方进行支付，另外还有营业税，这个是按照差额的6%来进行计算，需要由买方支付。

2、商铺过户的税费计算如下：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的005%。

3、年和不满5年税收的差异征税，只是指普通标准住宅征税问题。而商铺买卖属于商业性质房产买卖，不受五年限制。营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋***缴纳营业税，满5年免缴。

4、商铺出售过户费用计算：营业税=（卖出价-买进价）乘5%；合同印花税=卖出价乘0.05%。

5、未满五年：营业税：成交价55%（卖方缴纳），交易契税：成交价3-5%（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）。

6、买方税：契税：评估价3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房***，或在房管局调档调出原购房***复印件。注：以上仅为房管局收取的过户税费，未含房产中介费、银行贷款费等。

关于南充土地使用税，以及温江土地使用税的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。