土地使用标准和建设标准

文章阐述了关于土地使用标准和建设标准，以及土地使用标准的概念是什么的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、城市用地分类与规划建设用地标准有哪些
• 2、用地标准
• 3、土地等级划分标准
• 4、城市用地分类与规划建设用地标准
• 5、土地使用标准

城市用地分类与规划建设用地标准有哪些

规划建设用地标准应包括规划人均城市建设用地标准、规划人均单项城市建设用地标准和规划城市建设用地结构三部分。

法律分析：《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准，编号为GB50137-2011，自2012年1月1日起实施。

地九大类用地，不应包括水域和其它用地。第402条 在计算建设用地标准时。人口计算范围必须与用地计算范围相一致，人口数宜以非农业人口数为准。

用地标准

1、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度***分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

2、大类应***用英文字母表示，中类和小类应***用英文字母和***数字组合表示。使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，***用本分类的全部或部分类别。用地标准用地应按平面投影面积计算。

3、用地分类名称的变化：旧版标准地中，分类名称“大类”，在新版标准中变为了“中类”。用地分类数量的变化：旧版标准地中表达的有37大类，新版标准中变为52中类。

4、在法律上，中国土地分类主要按土地的用途和利益性质两个标准进行划分，具体如下：按照用途进行土地分类：可以分为农用地、建设用地和未利用土地。按照依土地利益性质分类：土地可以分为公益性用地和经营性用地。

5、城市游憩广场用地面积，小城市和建制镇不超过1公顷，中等城市不超过2公顷，大城市3公顷。同时限制大型游乐设施、主题公园（影视城）、仿古城等占地面积大的项目建设。

6、法律分析：《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准，编号为GB50137-2011，自2012年1月1日起实施。

土地等级划分标准

一般将耕地分为15个等级，1-4等是优等地，5-8等是高等地，9-12等是中等地，13-15等是低等地，1等耕地质量最好，15等最差。

土地等级划分标准具体如下：根据土地的自然和经济的属性，进行调查、测算；按城乡土地特点的不同，土地分等定级可分为城镇土地分等定级和农用土地分等定级。

全国耕地基本上是按照1-4等、5-8等、9-12等、13-15等划分为优等地、高等地、中等地和低等地。根据耕地性质，我国耕地总资源可分为常用耕地面积和临时性耕地2类，我国大部分耕地分布不均匀。

城市用地分类与规划建设用地标准

1、法律分析：《城市用地分类与规划建设用地标准》为国家标准，编号为GB50137-2011，自2012年1月1日起实施。

2、公园绿地面积计算的变化：城市用地分类与规划建设用地新标准中，强调公园绿地应符合公园设计规范。幼儿园、托儿所的建筑面积的变化：城市用地分类与规划建设用地新标准中，强调居住用地的托儿所、幼儿园应按班计算建筑面积。

3、第401条 编制和修订城市总体规划应以本标准作为城市建设用地（以下简称建设用地）的远期规划控制标准。

土地使用标准

1、法律主观：国家土地使用标准的法律规定有：农用地只能用于农业发展主要依据《土地管理法》第四条“国家实行土地用途管制制度。

2、国家土地使用标准的规定有：使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，使用国家土地的取得方式有划拨、出让、出租、入股。引用法规：《土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。

3、国家土地使用标准有哪些法律规定 农用地只能用于农业发展主要依据《土地管理法》第四条 “国家实行土地用途 管制 制度 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

4、国有土地使用费标准是：新增建设用地有偿使用费：每平方米14元。依据财综[2009]24号；土地管理费：使用土地每平方米0.4元；征用土地，不超过征地总额的3%。

5、县城土地使用费收费标准是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。

6、土地等级划分标准具体如下：根据土地的自然和经济的属性，进行调查、测算；按城乡土地特点的不同，土地分等定级可分为城镇土地分等定级和农用土地分等定级。

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