土地使用权经济价值
文章阐述了关于土地使用权经济价值，以及土地的经济价值的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
地价是什么意思
地价是指土地所有者 向土地需求者让渡土地使用权所获得的收入，是买卖土地的价格。
地价的解释 [price of land] 买卖 土地的价格 词语分解 地的解释 地 ì 人类生长活动的 所在 ：地球（太阳系九大行星 之一 ）。地心说。 地球或地球的某部分：地质。地壳。
地价是土地在买卖、出让和转让等交易活动中所表现出的价格，是土地资产属性的直观反映。
股票地价是指某只股票在一定时间内的成交价，通常以货币单位表示。它是反映市场供求关系和投资者情绪的重要指标之一。地价的高低既反映了市场对该股票的认可程度，也反映了投资者对该股票的期望。
地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
如何判别土地使用权评估中的经济性贬值
我们认为，本案例中买方认为的经济性贬值并不是真正的经济性贬值。首先，***特殊政策因素对土地价格影响的区域较小，仅限于为b市工业开发区（我国目前的评估理论对外部条件引起经济性贬值的区域界定无专门论述）。
经济性贬值的计算公式一种是：经济性贬值额计算公式：经济贬值额=（重置成本－实体性贬值－功能性贬值）*经济贬值率；另一种是：经济贬值额=重置成本*经济贬值率。
经济性贬值是设备外部因素引起的设备价值贬值，如设备所生产的产品滞销、原材料价格上升、竞争加剧等，其最终表现为设备的利用率下降、收益额减少。经济性贬值是进行资产评估时需要考虑的重要因素之一。
依据经济性贬值定义，在两版不同的《资产评估》教材中，给出了不同的算法。一种认为，经济贬值额= （rc-dp-df）*经济贬值率；另外一种认为，经济贬值额= rc*经济贬值率。
也称功能性贬值。【影响因素】：科技进步、工艺革新。经济性贬值是进行资产评估时需要考虑的重要因素之一。所谓经济性贬值，也称为外部损失，是指资产本身的外部影响造成的价值损失。【影响因素】：市场变化。
土地使用权入账价值包括哪些?
法律分析：土地使用权入账价值包含为取得土地使用权而交纳的耕地占用税、契税和印花税等相关的税费。
购买价值：如企业购买土地，入账价值是购买土地所支付的金额，包括购买价格、税费和别的相关费用。
土地使用权原值包括哪些内容.土地使用权入账价值包含为取得土地使用权而交纳的耕地占用税、契税和印花税等相关的税费。
所以固有林场划拨土地入账价值为土地价格=适用的基准地价*期日修正系数*年期修正系数*因素修正系数。
评估土地使用权价值
依据国家有关土地使用权管理方面的法律、法规的规定，应该按以下程序操作： （一）处置的土地使用权应具备的条件：该土地使用权必须权属合法、无争议，并已办理土地登记，原企业持有土地使用权证书。土地必须进行地价评估。
成本积算法：成本积算法即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。
有利于开发利用的原则 土地使用权出让以及其出让前的评估工作，应当在服从城市规划的前提下，有利于扩大土地开发、利用的广度和提高土地开发、利用的强度，亦即土地使用权价格的评估工作要考虑到有利于土地的开发利用。
土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。
通过以上方式计算的土地出让金数额， 土地使用权 受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
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