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中山市土地政策

文章阐述了关于中山市土地使用状况，以及中山市土地政策的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

中山为广东省的地级市，孙中山先生的故乡。中山市，古称香山，因“地多神仙花卉”而得名。南宋绍兴二十二年（1152年），东莞县令姚孝资用进士陈天觉改镇为县之建议设香山县，隶属广州。1911年，辛亥革命爆发并取得胜利。

中山市不设区，是全国5个不设区的地级市之一。

（图片来源网络，侵删）

中山市属于广东省的地级市。中山，中山古称香山，因“地多神仙花卉”而得名。是一代伟人孙中山先生的故乡。广东省地级市，珠江口西岸都市圈城市之一。

中山概况中山市古称香山，地处珠江三角洲中南部，东望香港、深圳，南邻珠海、澳门，北临广州，全市人口130多万，为享誉中外的富庶侨乡。

土地利用现状分析包括：土地利用类型分类、土地利用面积统计、土地利用变化分析、土地利用效率评估、环境影响分析、土地利用规划建议。

（图片来源网络，侵删）

土地质量和土地利用生态效益分析；（1分）3）土地利用率分析；（1分）4）土地产出率分析；（1分）5）土地利用的社会效益分析。（1分）（3）土地利用评述：在上述分析基础上，对土地利用做出结论。

土地利用现状分析土地利用结构和布局分析：主要分析土地利用结构（比例）和布局（空间分布）的合理性。土地质量和土地利用生态效益分析：主要分析土地利用质量的差异性，以及土地利用过程中对生态环境可能产生的影响。

1、风景旅游用地区：是指具有一定游览条件和旅游设施，为人们进行观赏、休憩、***、文化等活动需要划定的土地用途区。（10）自然和人文景观保护区：是指为对自然、人文景观进行特殊保护和管理划定的土地用途区。

2、中山东尚峰景产权年限：普通住宅70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。东尚峰景位于东凤镇东阜三路1号，由中山市泰峰电气有限公司开发，物业公司是中山市泰峰物业管理有限公司。

3、片区范围总面积18838公顷，拟征地5322公顷；片区内农用地8037公顷，建设用地10601公顷，未利用地100公顷。

4、目前园区基本以制造业为主，但高新企业不断集聚，具备了一定的科技研发能力。通过成片开发，有利于推进园区由制造业向技术创新转变，有助于片区长远发展。

5、东尚峰景位于东凤镇东阜三路1号，目前参考均价：8800元/平米，产权年限：普通住宅70年。

1、根据中山市人民***查询得知，中山市古镇海州绿博园建花世界产业园的征地补偿标准为每亩18万元，补偿款会根据实际征收时间，按照每年3万元的标准进行补偿。此外，还会给予失地农民养老保险和集体土地补偿款。

2、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县***依法批准的征地补偿安置方案规定。

3、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

4、法律主观：中山市青苗补偿费标准是：青苗补偿费=年产值÷耕种季数，同时可以按照青苗补偿亩数乘以工程所在地规定的费用标准计算或者按照征用土地费用的百分率计算，林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素估算。

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