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土地使用权原价确定

文章阐述了关于土地使用权原价确定，以及土地使用权原价确定方法的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

法律主观：土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权即占有、利用、收益土地的权利。土地使用权的客体包括国有土地和集体土地。

法律分析：土地使用权原值包括哪些内容. 土地使用权入账价值包含为取得土地使用权而交纳的耕地占用税、契税和印花税等相关的税费。

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法律主观：土地使用权权限包括占有、使用、收益。根据2021年生效的《民法典》第三百四十四条的规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

法律分析：土地使用权入账价值包含为取得土地使用权而交纳的耕地占用税、契税和印花税等相关的税费。

1、计算房产税时，扣除比例是30%，即应按房产原值的70%作为计税依据，缴纳2%的房产税。

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2、”分为以下两种情形确定：1．宗地容积率大于等于0.5的，地价应当全部分摊计入房产计税原值；2．宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算占地面积和地价并分摊计入房产计税原值。

3、综合起来该文件应当这样理解：宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计。

4、财税[2010]121号中同时明确“宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

土地使用权估值的方法是：市场法（一）市场法及其适用条件市场法也称市场比较法，是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。

第二年的计算方法是使用年数总和法中的公式进行计算。年数总和法介绍在房地产交易中，为了计算资产的折旧值，通常***用年数总和法。这种方法主要基于资产的耐用性和贬值率，与资产的实际价值关系不大。

现在工业非常多，工业也有占地。那么工业土地使用权评估的方法是什么？选定评估方法该宗房地产有经济收益，适宜***用收益法。计算总收益。总收益应该为客观收益而不是实际收益。

计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。

土地必须进行地价评估。原企业应委托经国家土地管理局和省级人民***土地管理部门认证的、具有相应土地估价资格的机构进行地价评估。（二）处置的方式。

关于土地使用权原价确定，以及土地使用权原价确定方法的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。