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海南土地使用权的政策调整

今天给大家分享海南严格使用土地，其中也会对海南土地使用权的政策调整的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

最新农村宅基地政策：退出三权：所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给***，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。

贯彻落实一户一宅政策，探索建立完善宅基地回收流转机制。要抓好农房建设管理的重要环节，加快制定和完善村庄规划，为农房报建提供基本依据。

（图片来源网络，侵删）

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

第十一条农村宅基地的使用应当优先安排村内的旧宅基地、空闲地、荒坡地和废弃地，严格控制占用农用地，禁止占用基本农田。第十二条海南农村宅基地涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

宅基地的所有权和公民私房的所有权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。

（图片来源网络，侵删）

其中《海南省农村宅基地管理试点办法》对海南省行政区域内实施农村宅基地制度改革试点地区的宅基地申请条件、宅基地审批、宅基地有偿使用、宅基地退出、宅基地流转等进行了细化。

1、在这种情况下，开放海南土地二级市场交易可以解决这一问题。另外，相比于一级市场，二级市场具有更加透明的交易环境和更加合理的价格形成机制，可以有效抑制房价暴涨现象，降低购房门槛，更好地满足人民群众的居住需求。

2、月27日，海南省国土资源厅向媒体证实，该省已暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续，旨在严厉打击违法违规炒买炒卖土地行为。

3、土地二级市场是指在土地一级市场交易完后，由购买者或持有者将土地再次向其他买家进行交易的市场。它是经过一定时间的持有和开发，土地市场需求和供给变化所带来的变化。

1、第一条　为深化土地使用制度改革，加强土地集中统一管理，提高土地资产效益，根据国家有关规定，结合我省实际，制定本办法。第二条　本省行政区域内的土地储备、整理及管理工作，适用本办法。

2、”将第四条修改为：“县级以上自然资源和规划主管部门负责本行政区域内的土地储备整理工作；同级人民***发展与改革、财政、住房和城乡建设等部门应当按照各自职责，配合自然资源和规划主管部门做好土地储备整理工作。

3、土地储备管理办法如下：土地储备资金收支管理严格执行财政部、国土资源部关于土地储备资金财务管理的规定，土地储备资金通过***预算安排，实行专款专用；土地储备机构所需的日常费用与土地储备资金实行分账核算，不得相互混用。

1、删去第四十七条。第四十八条改为第四十七条，修改为：“国有土地使用权转让、抵押、入股或者企业改制、改组，涉及国有土地使用权变更流转的，当事人应当委托土地评估机构对土地使用权价格进行评估。

2、将第三条第一款中的“本省林地保护利用规划”修改为“省和市、县、自治县总体规划”。将第八条修改为：“林地权属登记管理依照不动产登记相关法律、法规规定执行。

3、将第三条第一款修改为：“本条例所称林地，包括郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、***伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民***规划的宜林地。林地范围由本省林地保护利用规划确定。

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